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大温上月房销大跌 独立屋价跌 公寓镇屋升

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受到各类型房屋需求减少的影响,大温8月房屋销售数量只有1929宗,较去年同期减少36.6%,比今年7月亦减少6.8%。在中央放盘系统(MLS)基准楼价方面,8月所有类型MLS基准楼价仍然高达108.3万元,较去年上涨4.1%,比今年5月的楼价则下跌1.9%。

大温地产局(REBGV)昨日公布8月房屋销售数字,上月销售量,比过去10年8月平均销售数量低25.2%。大温地产局总裁穆尔(Phil Moore)指出,最近几个月买家较不活跃,以致见到所有房屋的楼价开始往下走。他说,买家现在有更多挂牌房屋可以选择,买家面临的市场竞争亦是近几年当中较少的。

根据统计,大温8月MLS新挂牌房屋数量为3881间,较去年同期减少8.6%,较今年7月减少18.6%。在8月时,总共有新挂牌房屋4770间,这使得该月大温新旧挂牌房屋数量达到11,824间,较去年同期减少34.3%,亦较今年7月减少2.6%。

今年8月的销售/挂牌比为16.3%,其中独立屋的销售/挂牌比下跌至9.2%,城市屋19.4%,柏文有26.6%。地产局分析,一般而言,如果销售/挂牌比低过12%一段时间,则楼价将会面临下跌压力,而销售/挂牌比若超过20%以上有几个月的时间,则楼价会面临上涨压力。

穆尔指,由于活跃买家较少,以致所有房屋类型的基准楼价已经连续两个月出现下跌。

不过,今年8月MLS所有类型基准价为108.3万元,与去年同期相比,仍是上涨4.1%,比今年5月相比则是下跌1.9%。

在各种类型房屋楼价方面,独立屋MLS基准楼价为156.1万,较去年同期跌3.1%,较今年5月下跌2.8%。8月柏文MLS基准楼价为69.55万元,较去年8月上涨10.3%,较今年5月下跌1.6%。城市屋及孖屋等相连房屋8月MLS楼价为84.61万元,较去年同期上涨7.9%,较今年5月跌0.8%。

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