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80%城市房价都在跌,加拿大人受不了了

对加拿大人来说,这个冬天有点冷。

加拿大国家银行(NationalBank)最新公布的房价指数显示,它所调查的26个大中城市中,只有5个城市还处于峰值,其它占比80%的21个城市,包括温哥华、多伦多、维多利亚等,房价指数均已从高峰值回落。

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事实上,前几年加拿大房价飞涨,让很多有房一族陶醉在纸上百万富翁的美梦之中。那些拥有大房子的人在房价飙升的过程中兴高采烈,花起钱来也毫不手软。

现在,房价跌了,很多加拿大人又觉得自己变穷了。

经济学家把这种行为称为“财富效应”,意思是人们感觉越来越有钱时,即使实际手中财富没多一分钱,花起钱来也会比过去更大方。

《赫芬顿邮报》的报道称,国家银行(NBF)经济学家帕基特(Jocelyn Paquet)就指出了一种大家都很熟悉的现象,当你的房子突然升值20%,即使手里没有多一分钱,你也会感觉比以前更富有了。

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很多情况下,这种财富效应实际上非常不理智。身家财富增值,并不意味着真的比过去有钱。比如房价翻倍了,可其他人的房子也翻倍了,除非你卖房变现,否则只要是在同一个地区换房,手中还是剩不了几个钱。

整个过程中,真正发生变化的是你手中的债务。过去15年房价疯涨过程中,加拿大家庭债务与可支配收入比也从2000年代初的1.10飙升到目前的近1.70。这种情况下,一旦房市或股市降温,纸上财富就会随之下跌,但重点来了,你的债务却不会因此而减少半分。只有在这样的时候,大家才会又感觉:原来自己并不是那么有钱。

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国家银行的专家表示,目前加拿大房市日益降温,这种债务催生的财富效应很快也会走到尽头。

国家银行的最新房价指数显示,过去6个月里,在接受调查的26个城市中,除蒙特利尔、安省金斯顿、基奇纳、圣凯琳斯和温莎等5个城市外,所有其它城市房价指数已从高峰值回落。

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此外,根据大温哥华地产局发布的最新报告,今年10月,大温哥华地区房屋销量跌至近6年来的最低位。在房价最贵的温西,独立屋基准价格过去一年已经下跌了9.9%。

国家银行的报告认为,近年加拿大经济表现强劲,财富效应无疑发挥了关键作用。帕基特称,自2007年以来,加拿大经济增长在G7国家中最快,但主要被消费推动,而消费增长伴随的是房价疯涨。

一旦进入楼市放缓的阶段,大家就会感觉没那么有钱,进而随之下调消费支出,并给其它许多行业带来下行压力,就业增长也会随之放缓。

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恶性循环一开始就难以遏制。就业增长放缓,有些人可能就还不起房贷,又进一步给房市带来下行压力,贷款也会进一步收紧并影响金融业……

不过彭博的报道就指出,加拿大的楼市和经济状况并没有那么糟糕。加拿大皇家银行(RBC)全球资产管理驻多伦多首席经济师Eric Lascelles指出,“目前的状况非常好,避免了暴涨,也避免了崩盘。”可以说,加拿大楼市已经基本实现软着陆。

国家银行的报告也认为,经济中令人乐观的是贸易增长迅速。也就是说,贸易和商业投资有可能起到一些缓冲作用。

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帕基特表示,可以肯定的是,这一轮经济循环中,消费高峰已成过去。不过房价下跌的同时,房屋担负力也随之上升,会刺激更多人买房。也就是说,老一代的纸上百万富翁们身家虽缩水,被迫削减消费开支,但其子女更有可能实现买房梦。

这个世界,归根结底都是年轻人的。

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