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销量腰斩,跌幅超60% 楼市2012年来最差

2018年不容易,刚刚过去的12月,加拿大房屋销量连续第4个月出现下跌,成了2012年以来销售最差的一年。

  有专家预计,未来由于大量新房上市,供应量大增,加拿大楼市几年可能还要跌。

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  2012年来最差 加拿大房屋销量大跳水

  加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)今日(周一,1月15日)公布的最新数据显示:2018年12月,加拿大各大城市房屋销量急剧下滑,较上年同期减少19%。

  其中大温哥华地区、温哥华岛、渥太华、伦敦等城市跌幅更加显著。而温哥华所在的卑诗省,房屋销售整体较上年同期下跌了24.5% 。

  地产协会表示,在某些地区,房屋销量甚至较上年同期暴跌了60%左右。

  有业内人士指出,去年12月全国房屋销量的同比数据大跌,主要是因为很多买家都赶在2017年12月完成交易。2018年1月开始,更严格的贷款规定和按揭压力测试生效,楼市销量逐步走低。

  卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)就表示,卑诗省2018年的住宅销售量比过去10年的平均销量还要少,按揭压力测试是推低消费者需求的主要原因。

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  价量齐跌,温哥华楼市进入熊市!2013年以来首次

  大温地产局(REBVG)近日发布的最新数据显示,2018年12月,大温地区楼市呈现价量齐跌的态势,与此同时,市场房屋存量大幅飙升

  数据显示,2018年12月,大温房屋基准价比11月跌去1万元103.24万元,跌幅0.93%。与2017年12月相比,跌幅则为2.7%。其中,西温房价同比跌幅更达7.2%至127.29万。

  当月大温房屋销量与2017年12月相比大跌46.82%,与10年同期平均销量水平相比跌幅也高达43.3%。

  与此同时,去年12月,大温地区交易与活跃挂牌比(SALR)降至10.43,同比跌大63.99%。说明市场已沦为买方市场,稳妥妥地进入熊市,也是大温楼市自2013年以来首次进入熊市。

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  专家:大量新屋上市 未来几年房价还会跌

  不止温哥华,事实上加拿大各大城市房价基本都在跌。

  加拿大地产协会的最新数据显示,2018年12月,全国房屋均价为47.2万元,这一数字较2017年12月下降了4.9%

  据《赫芬顿邮报》报导,Capital Economics高级经济师布朗(Stephen Brown)在最新报告中表示,未来几年由于大量新屋上市,加拿大楼市不仅不会好转,反而会更糟糕。

  数据显示,温哥华去年房屋销量较历史平均水平低40%。如果待售新屋比例不变, 4万套新屋上市后,未来两年大温区待售房屋就会翻倍

  布朗还表示,目前,多伦多待售新屋比例仅1%,远低于温哥华的7%。但同样面临需求下降供应量大增的问题,他预计多伦多今年将步温哥华后尘。

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  但也有人持不同观点。满银去年一份报告曾指出,由于移民大量流入,加拿大人口将迅速增长,3年百万新移民计划也已经开始实施,过剩新屋有可能正好由增长人口消化。

  房地产界人士也持同样观点,认为未来几年房屋供应只会短缺,不会过剩。Royal LePage地产经纪公司总裁索珀(Phil Soper)去年底曾说,就业人口增长,推动住房需求,加上出租屋紧缺,大城市都会再次面临住房短缺挑战。

  加拿大房市未来,不只是有光明,而是光明一片。

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