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联邦出”狠招“ 冷却屋价政策令楼市放缓超预期

■加拿大专业按揭协会报告指,联邦政府冷却屋价的政策,令全国地产市道放缓情况超出预期。 网上图片

本报记者报道

加拿大专业按揭协会(Mortgage Professionals Canada)新出炉的报告指出,联邦政府冷却屋价和降低需求的政策,持续打击全国房地产市场和带来压力,全国很多房地产市道的放缓超出预期的情况。

协会在2017年秋季发表的报告预料,联邦政府在2018年实施的房屋贷款压力测试,将令二手楼销售减至470,000间,较2017年下跌7%至8%,也比2016年少13%;但去年实际的房屋转手减少超出预期至458,442间,比2017年跌11%,也较2016年少15%。跌幅加大的部分原因是加息,但去年房屋销量减少的最大影响是房贷压力测试。

协会总裁兼行政总裁泰勒(Paul Taylor)表示,二手楼转售市场出现下调趋势甚至衰退,建筑行业的就业也受影响,并且令出租房屋的空置率不断减少。联邦政府的政策改变,令很多首次置业者无法上楼,直接为租赁市场带来压力刺激租金上涨。

泰勒称,协会支持稳健和基于事实的措施,测试贷款人未来的还款能力。报告显示出,应该有一个更合理的压力测试水平和改革借贷限制,以取得一个更佳的平衡,改善房屋可负担能力和促进加拿大经济。

料2年后削20万就业职位

不恰当政策所产生的杠杆作用令楼市继续萎靡不振。撰写报告的协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出,政府重点关注贷款人和利率,但房地产市场放缓和极低的出租空置率,不仅令首次买屋的人以及所有租客加重负担,更打击就业和影响整体经济。

报告相信,房贷压力测试的影响将逐渐扩散,估计到2021年时,加拿大将因此而减少20万个就业职位。

报告认为今年10月联邦大选时,有约20万个家庭因为渥太华的政策,被迫降低置业要求以便取得贷款,甚至是完全被拒诸门外无法上楼。此外,即使是已经取得房屋贷款的业主,如果要更新贷款,也必须接受房贷压力测试。估计有多达20万业主更新房贷时,因为未能通过测试要支付更高的利息。

邓宁抨击房贷压力测试采用错误的利率标准,未来5年利息增加2%并非不合理,但未有考虑到在过去多年平均工资每年上调约2%的因素,因此贷款人未来有更高的还款能力。如果再综合房贷首5年一般偿还13%至14%本金计算,房贷压力测试应以目前利率调高0.75%为标准。

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