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“房市香饽饽”!渥太华5月房市最数据出炉!房价涨幅全国最大, 专家却预测…

CFC新华侨报原创文章

渥太华房地产委员会(The Ottawa Real Estate Board)今日公布了渥太华5月房屋市场的最新数据。

5月份渥太华依然售出了比上一年同期还要多的房子,房价依旧呈上升趋势。

据数据显示,渥太华本月一共售出了2,423个房产(包括公寓和家庭住宅)。比上一年同期的2,271个,增加了6.7%。其中1,869套家庭住房出售,比2017年10月份的平均售价上涨了4.5% 。另外,有554间公寓出售,比上一年的售价高出14.2 %。

(渥太华5月房屋销售量,图来源:The Ottawa Real Estate Board)

渥太华的公寓住宅从上个月开始,销售量急速上升,带动了整个渥太华的房地产市场。近五年来渥太华平均月售房产数为2,167,5月份房市依旧火热。

定价合理且位置比较好的房子,出售速度变得更加的快。去年5月,一个较好的家庭住房,在市面上需要平均34天的时间才会售出,今年5月这个时间缩短为28日。而公寓住在的销售速度更快,从往年的46天,缩短为31天。

房价上,5月份渥太华的公寓住宅平均售价为$297,731,比往年同期上涨5.8%。同样的,家庭住宅房的上月的平均售价为$493,691,上涨6.4%。整体来看,渥太华家庭住宅和公寓住宅的房价分别上涨了6.6% 和7.9%。

↓↓渥太华5月份单月数据对比,RES为家庭住房,CON为公寓住房↓↓

↓↓渥太华2018年和19年(1-5月)数据对比↓↓

对渥太华的许多准备购房的朋友来说,房价的上涨并不是什么好消息,尤其是渥太华近期可供出售的房源不足,引发了多次的竞购战。截至4月底,待售家庭住宅仅有2900套,待售公寓住宅仅有800套,同比分别下降18%和40%。对于一个拥有50多万套住宅的首都地区来说,代售的房子数量不算多。

不过大家也也不用太担心,据OREB的数据显示,渥太华5月份62%的房子还是以低于目标价的价格出售。只有小部分热门社区的房子售价更高。

5月份,渥太华42%的家庭住宅房子售价在$350,000 – $499,999这个区间;还有另外28%的家庭住宅售价在$500,000 – $749,999区间。而公寓住在的主要售价在$225,000-$349,999这个区间。

(渥太华某公寓楼盘的广告)

也许很多渥太华的市民并没有什么太大感觉,但是事实上,渥太华房地产市场一直是加拿大全国最火热的房地产市场之一

过去几年大家都把视线放在了多伦多和温哥华两个地方,而忽略了这个加拿大首都。2017年多伦多房价暴涨了28%,渥太华房价依然稳步在5%的涨幅。如今,随着价格冲击,海外买家税以及压力测试等重重打压,多伦多房市的逐步冷却。渥太华房市又回到了大众的视野内。

过去的两年内,渥太华房子的价格上涨了17.5%,是加拿大涨幅最大的城市,全国六大城市中,只有蒙特利尔的房价也出现了上涨。多伦多、温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿的房屋业主都遭遇了4%至9%的跌幅。

那究竟渥太华的房市还会火热多久?

加拿大企业联合会(Conference Board)上周五发布的一份报告显示,加拿大经济趋势将很快使全国房地产市场回归更冷静的模式。

以渥太华为例,近几年引发房价上涨的一些因素正在逐步消失。从2015年到2018年,首都地区的实现了10万人口净增长,中国人口增长2.1%,达到17年来的最高水平。人多了,自然对房子的需求就多了,需求变大,房价自然会上涨。

然而加拿大企业联合会(Conference Board)预计,首都地区的人口增长率将在两年内放缓至每年1.4%的更正常水平,未来首都地区政府职位的预计会削减一大半,渥太华经济增长量也落后于多伦多。这些因素都将对房市产生影响,可能会终结渥太华“如火朝天”的房地产市场。

(CFC记者Mandy编译)

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