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老年业主人数有持续上升趋势 二手物业供应或出现变化

根据加拿大按揭及房屋公司的一份报告指出,预测未来10年,多伦多的长者有可能没法释放预期的物业(包括独立屋、柏文及镇屋)数量作供应,影响二手物业市场表现,及提高年轻人入市的难度。

按揭及房屋公司就长者住屋概况撰写报告,指未来10年达65岁的人数会增加,但就业、收入、财富趋势、社会与社区对老年人的支持,应可令老年人继续持有物业。

报告指出,根据加拿大统计局的2005年至2016年金融安全调查数据,及2006年至2016年全国人口统计数据,得出老年人拥有物业的数量,期间上升5个百分点,至25%。

而根据加拿大统计局的数据,2006年多伦多的120万业主中,有24.9万名业主的年龄在65岁以上,但到2016年,多伦多的140万名业主中,65岁以上业主的人数已达35.5万。

从金融安全报告发现,老年人的家庭净资产中值(资产减去债务),由2006年的50.57万元,到2016年上至87.5万元,而65岁以下人士期间的净资产中值仅由23.8万元上升至27.9万元。

加拿大按揭及房屋公司高级经济分析员Inna Breidburg表示,若果趋势持续,老年人拥有物业的数量会进一步上升,这将导致可供年轻人购买的物业数量会减少。

报告指出,在多伦多,老年人占该市280万人口中的14%,高于2006年的11%。

安省财政部厅的数据指出,老年人的平均人口增长率约为4%,故预测到2026年,老年人口比例会上升至18%。

报告指出,随着多伦多老年人口增加,老年人通常会缩小住屋规模,或不再拥有物业,从而增加年轻买家打入市场的“传统观点”将改变;因为就业、收入、财富趋势及老年人可获得的社会支援,可能会进一步提高老年人拥有物业的数量。

(图片:星报) T02

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