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托了房价的福 全加拿大只GTA家庭财富在增长!

在很多加拿大人抱怨房价太高,他们负担不起,不得不“望楼兴叹”时,也有不少加拿大人在那儿偷着乐,睡了都笑醒,他们恰恰是因为买房置业而致富,其中就包括安省两个地方,一个是多伦多在内的GTA地区,另一个则是安省伦敦。

据总部设在多伦多的一家大数据分析公司Environics的一份最新的报告,到2018年底,加拿大普通家庭净资产额平均为$678,792,这比2017年整整减少了$7,594!

报告称,这个不幸的情况主要是由于加拿大家庭背负的债务继续增加,养老金减少,以及“流动资产急剧下降”。

但是令不少其它城市或地区的居民羡慕甚至嫉妒的是,大多伦多地区普通家庭净资产实际上有增无减,2018年12月比2017年同期增长了0.1%。

这让GTA地区家庭平均净资产达到了$977,698元,虽然平均值略低于温哥华地区,但后者的环比实际上下滑了1.3%。

从上图可见,实际上在加拿大十大人口普查都市区(CMA),也只有多伦多地区和安省伦敦的家庭净资产上升。其中安省伦敦上升的幅度更大,达到1.9%。

报告指出,正因为楼市强劲,才让多伦多和安省伦敦的人更加富有。

报告分析说,一方面,这种(家庭净资产)的增长是由于储蓄率高于平均水平;另外一方面,2018年房地产市场的表现也略高于平均水平。

毋庸置疑的是,这些财富的很大一部分都是与房地产联系在一起的。从多伦多和温哥华的对比也可以看出房价的影响:2018年多伦多房地产市场远远好于温哥华。

即使温哥华居民的平均家庭资产仍然高于多伦多居民,但资产却在缩水,一年之内下滑了1.3%。而GTA地区以及安省伦敦的居民仍然受益于房市的稳定,家庭净资产还在不断增加。

阿尔伯塔因为失业率高企,房市萧条,那里居民的资产缩水更加严重:其中卡尔加里和埃德蒙顿家庭净资产分别萎缩3.6%和3.2%,为全加拿大之最。

(参考链接:https://www.blogto.com/city/2019/09/toronto-getting-richer-while-rest-canada-gets-poorer/)

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