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偷鸡不成蚀把米 华商房产“一女二嫁”被罚付百万佣金

中国商人王文学(Wenxue Wang,译音)在2015年11月,与华裔地产经纪赵劳拉(Laura Zhao,译音)及她的父亲赵雷蒙德(Raymond Zhao,译音)签署授权合约,以3,330万元售出本拿比物业,但此后王文学在没有告知赵氏父女情况下,委托另一华裔经纪以4,000万元又卖出该物业。王文学控告赵氏父女扣押他的30万元售楼款作为奖金,对方则反诉王文学违约。法庭近日裁定,王文学须偿还赵氏父女115万元佣金,且驳回王文学要求返还30万元诉求。

据区报Burnaby Now报道,卑诗最高法院的诉讼文件显示,王文学在2014年首次访问加拿大后不久,就参与了本地楼市交易,而且很快学会了联合售屋(Land Assembly Sales)交易方式。

本次诉讼的物业是位于本拿比萨塞克斯街(Sussex Ave.)6525号、6559号及6585号的3幢低层公寓,根据今年稍早提交给民事法庭的证据,王文学与赵氏父女签署了独家放盘合同,并承诺对方若能在王文学的控制下以联合售屋方式交易,他将支付赵氏父女30万元奖金。

不过,王文学在未告知赵氏父女的情况下,与另一华裔经纪傅罗宾(Robin Fu,译音)合作,在数月后将该物业以4,000万元卖给新买家。因此,王文学通过转让权赚取667万元。

赵雷蒙德在获知王文学与傅罗宾合作后感到被出卖,并警告王文学即便他通过傅罗宾出售物业,赵氏父女仍有获得交易佣金的权利。赵雷蒙德在法庭作证时表示,他的感觉是王文学简单地希望多个经纪“他们自己商量有关佣金的问题”。

王文学则供称,交易后次日当他收到支票时,才发现被扣去30万元。而同日当赵雷蒙德致电王文学,并就他们之间的独家放盘合同向王文学施压时,王文学要对方忘记此事,或者将就这30万元将赵雷蒙德告上法庭。

王文学此后在一个集体聊天室中发放讯息,指可能出现地产经纪诈骗案,并威胁一周内公布该经纪姓名。此后王文学还联络记者,一个针对赵雷蒙德指控的报导也被发表。

王文学供称是刚抵埠华人且不懂英文,指赵氏父女违背受托人职责,更以欺诈方式让他签署了有关奖金的合约。

不过卑诗最高法院法官布兰奇(Ward Branch)并不接受王文学的证词,他在判词中说:“我发现王先生不是幼稚盲从的人,他是非常老练的商人,极力讨价还价,也能利用及挑拨他人。”

布兰奇指出,王文学声称完全信任赵氏父女,但这同他咨询其他多人并获取意见的证据相矛盾。另外,王文学声称30万元奖金欺诈也无法令人信服,如果赵氏父女试图欺诈,几乎马上就能被发现。

布兰奇上周三做出裁定,赵氏父女的证词与合同以及独立证人证词一致,判决王文学欠赵氏父女115万元佣金,驳回王文学要求归还30万元请求。

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