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相差逾4倍!加拿大各省市房价差异这么大!

与世界各大发达国家相比,加拿大整体的住屋成本相对容易负担。但如果仔细分析本国不同地区的房价,又是另一种讲法了。加国各省市的房价不尽相同,就算同样是大城市的共管公寓,呎价都可以相差4倍有多。

根据加拿大世纪21地产公司的全国楼房呎价调查报告,不同地区及不同楼房类别,去年经历的房价升跌情况,都有各自的图画。其中卑诗省多个地区的房价最为动荡。今年1月至6月这半年间,温哥华及多个大温地区的近郊市镇,都见到呎价出现按年下跌一成甚至两成以上的情况。在亚省及草原省份,跌幅则相对温和。与此同时,满地可的共管公寓呎价,急升两成半,多伦多市中心共管公寓呎价,也有一成涨幅。至于海洋省份城市,也有温和增幅。

不同地区价格差异大业界感惊讶

对于全国不同地区及不同物业种类的价格差异如此广阔,该公司行政副总裁Brian Rushton都感到惊讶。他表示,居住在加拿大不同地区的置业人士,都有着不同的置业经历。但对于温哥华房市出现大幅度跌价,并不感到惊奇,尤其在大温城郊,如西温哥华,以及一些卑诗省二线市场,如Vemon及基隆拿(Kelowna)。满地可房市抬头,独立屋呎价已升至一个点,比多个大温城郊房屋呎价更高,亦比卡加里高出两倍有多。

温哥华虽下跌10强仍占7席

该公司自3年前开始进行这项呎价调查以来,西温哥华独立屋呎价首次跌破1,000元大关。与去年同期的1,147元比较,目前呎价为990元,按年下跌13.7%。不过,以全国范围而言,前10名呎价最贵的地区,卑诗省便占了7个席位。

温哥华市中心共管公寓呎价,虽然已经历8.4%按年跌幅,但仍高踞全国所有物业种类呎价最高的第一位,达1,241元。另外几个挤身10强之列的卑诗省地区,分别是温哥华西区(990元)、温哥华市(769元)、西温哥华(738元)、温哥华东区(647元)、北温哥华(613元)及列治文(598元)。

多伦多呎价位列第二

安省方面,多伦多市中心共管公寓以呎价994元,排在第2位,也是10强榜上唯一的安省城市。与去年同期的903元比较,尽管呎价已有1成升幅,但相对大多地区城郊以至省内其他社区的呎价增幅,只能算是中规中矩。

多市呎价快跟温哥华看齐

Brian Rushton表示,多伦多市中心共管公寓呎价逐步攀升,很快便会跟全国房地产价格最昂贵的温哥华看齐。无可置疑地,这类物业是很多买家都追求的置业选择。

不过,如果愿意走得远少少到城郊地区,会发现很多房子的呎价都可便宜一半,甚至只是三分一价钱。尽管很多城郊地区房价也在不断攀升,但相对来说他们仍然属可负担范围。好像渥太华的房价,今年有近15%升幅,但整体上还算容易负担。根据报告,渥太华独立屋呎价为258元,共管公寓呎价485元,按年升幅分别为14.7%及9.7%。

巴里伦敦独立屋呎价升逾两成

 在安省各大房市中,多个大多地区城郊市镇的独立屋价都有温和增长,包括贵湖、咸美顿、彼德堡、剑桥、巴里等城市。这些社区的房价仍然亲民,呎价由贵湖的409元至伦敦的237元都有。其中巴里市及伦敦市的独立屋呎价按年增幅都超过23%,表现不俗。

咸美顿不断升温

置业人士对咸美顿的关注程度虽不及多伦多、密市、万锦市或烈市,但近年咸美顿房市不断升温,尽管呎价不是全省最贵,但升幅最惊人。共管公寓呎价按年升6成,镇屋呎价也升近4成。目前,该两类物业的平均呎价,分别是376元及350元。反而当地独立屋市场表现平平,最新呎价为378元,按年升4.4%而已。

如果纯粹综合各住宅类型的呎价来进行安省的排名,多伦多市中心共管公寓以呎价994元排首位,紧随其后的是旺市独立屋呎价503元,渥太华共管公寓呎价485元排第三,第四及第五位,则为烈市独立屋呎价465元及贵湖独立屋呎价409元。

卑诗小镇镇屋呎价仅55元

有趣的是,全国呎价最便宜的十大城市排名榜,竟然有5个是在卑诗省。当中包括排首位的Quesnel,镇屋呎价只需55元,第二位的Tumbler Ridge,独立屋呎价只是84元。此外,Quesnel的独立屋呎价121元、Prince George独立屋呎价128元、Fort St. John独立屋呎价152元,都是全国呎价最便宜的卑诗省城镇。

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