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温哥华房市回温 又现竞价抢标热潮

才不过平静一年,温哥华的房地产市场又要火爆了吗?许多地产经纪均表示,最近销售情况很活跃,好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况,例如温哥华东区上周一间独立屋举办开放日,吸引125组客户看房。还有经纪卖一个公寓,收到23组竞标。

《环球邮报》报道,大温房地产局(REBGV)报告称,9月份的销售额比去年同期增长了46.3%。所有住宅物业的多重上市服务基准价格比2018年9月的价格下降了约7%,独立屋价格为140万元,公寓价格为651,500元。主席史密斯(Ashley Smith)说,买家比一年前更愿意出价,尤其是在城市屋和公寓。

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(此温哥华Shaughnessy豪宅区要价从2,100万元降到1,590万元。)

拥有30年房地产经纪经验的贝纳(Jeff Benna)说,过去一年房价大幅滑落,终于激发人民购买欲望。他举例目前市场上一间在温哥华Kerrisale 社区挂牌37.9万元的一居室公寓,去年的价格约为45万元。另外,一间位于温哥华Shaughnessy豪宅区的一套7房6卫,8,697平方呎的独立屋,要价从2,100万元降到1,590万元。

上个周末,他在温东 Fraser Street 为一间温哥华特色屋举办开放日(open house),挂牌价159.9万元,吸引了125组客人来看房。

和贝纳一样,克莱弗(Mary Cleaver)都认为房地产市场回温了,自己的业绩很好。她有一些客户从小的房屋单位顺利换至大的单位。“这在过去几年几乎是不可能的,但随着房价下降,已经可以负担了。”

她说不少房子出现抢标情况。温哥华Cambie地区位于Tupper街上的一公寓,估价64.5万,但挂售价仅49.8万元,结果有23个竞标,最后以58万元售出。另一个Fraser街的公寓,挂售59.9万,有15人竞标,最后卖70.36万,而估价为68.2万。

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(此位于Tupper街上的公寓,挂售价仅49.8万,有23人竞标。)

东七街一间房屋,挂牌价为269.9万元,上市一个月后,以268.8万元的价格售出,但房屋估价为202.7万元。位于东20街237号的一幢建于1905年的大型老屋,挂牌价279.8万美,以282.5万元的价格售出,估价为265.9万元。

根据房地产经纪人数据服务公司SnapStats的数据,大温地区大多数独立屋的成交价在100万至175万元之间,最活跃的价格区间在100万元至125万元之间,平均销售比率为52%,已被标注为是卖方市场。对于公寓和城市屋,最活跃的价格范围是40万至50万元,平均销售比率为45%。

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