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与广告相去甚远 物业售价高于叫价仅占29%

不少地产广告会强调有物业录得高于业主叫价成交;但根据一项调查指出,高于叫价成交的物业个案,与广告声称的情况实际不符,过去11个月内,多伦多市只有大约29%成交物业售价高于叫价。

城市土地经济分析员兼持牌物业经纪Igor Dragovic表示,分析今年1月至11月的11个月内,多伦多市录得的4,230宗物业成交个案,发现只有大约29%成交个案录得高于业主叫价。

Dragovic表示,多伦多市西端地区(北至Bloor街,南至海滨,东至Yonge街,北至Lansdowne大道)的大部分物业成交个案,成交价低于业主叫价。

他表示,对多伦多市西端地区物业成交价低于业主叫价的情况感到惊讶,因为这个地区的物业市场一般会相对炽热。

Dragovic表示,分析主要以多伦多地产局的数据作基础,分析的物业包括半独立屋、独立屋、柏文及镇屋。

他表示,从分析所得,发现Bay街一带物业的成交价高于叫价的比例相对较低,在610宗成交个案中,只有84宗,比例为14%;至于介乎Dufferin Grove与Trinity Bellwoods的社区,比率约50%;而Trinity Bellwoods地区,期内有76个物业成交,当中75个物业的成交价全低于业主叫价。

Dragovic表示,以物业种类分析,半独立屋共录得173宗成交,高于业主叫价的物业达106间,比率为61%;镇屋录得208宗成交,有90宗成交价高于业主叫价,比例为43%;柏文录得3,541宗成交,934宗成交价高于叫价,比例为26%。

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