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刚刚,大消息来了

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在这个特殊时刻,几乎所有人都在关注房市的消息,而今天晚上关于房市的最大消息到了,这就是中央经济工作会议上关于房市的定调,值得我们所有人重视。

今天晚上,中央经济工作会议通稿说:“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

这段话非常重要,我们从中可以得到非常丰富的信息,有利于我们对于房市的理解,这是一件非常好的事情。

1、继续强调房子是用来住的,不是用来炒的。

会议上再次强调了这一点,可见其重要性,说明接下来还是会对投机炒房进行重点抑制,而对于刚需住房会有所鼓励。在过去的一段时间中,房住不炒已经深入到了每个城市、每个公民的心中,这也是中国房市调控的最高指导原则。

曾经中国炒房的风气很重,出现了很多专职投机炒房的个人和团体,让房价上涨速度很快,加重了整个社会的焦虑情绪。随着房住不炒的最高指导出台,对于投机炒房的抑制力度非常大,中国的房价也逐渐稳定。

实际上,如果房子的居住属性减弱,而炒作带来的金融属性加强,而金融天生是带杠杆的,这会导致中国房价泡沫很高,高杠杆也会带来高风险,这不利于金融的稳定。所以恢复房子的居住属性,大幅度减少炒房的比重,意义极其重大。

2、对房地产进行宏观调控仍然是长期主基调。

最近一些城市开始逐渐放松对房市的宏观调控,有的城市放开限购,有的城市放开了限售,还有的降低税费,大有全面开花之势,让很多人对房市放松宏观调控产生了一定预期。

当然,也有一些城市还加强了对房市的宏观调控,比如长沙,对房价出台了专门政策进行指导。但最今对房市加强宏观调控的城市毕竟是少数,更多的城市是放松。

在这种情况下,中央经济工作会议强调房住不炒,强调宏观调控,是对当前房市进行的高屋建瓴的指导,也就是加强对房市的调控仍然是长期的政策,放松不得。

当前的形势是经济在进行调整,稳增长的压力也有,但不能为了稳增长而重启对房地产的刺激,因为这虽然会带来短期的效果,但会带来长期的后遗症,会积重难返。

3、稳地价、稳房价、稳预期,三稳很重要。

可以说,一个稳字是这次中央经济工作会议对房市的最高要求,通过这个稳字,我们可以得到很多的信息,所谓的稳,就是不能大起大落。

稳的背后,也就是房价不能大涨,在当前的情况下,房价要是大涨,带来的后果是严重的,因为高房价导致人们的心理产生严重的焦虑,也会让房价泡沫更大,这样的后果是无法承受的。

为了控制房价过快过猛的上涨,中国推出非常严厉的宏观调控政策,包括限购、限售、提高税费等政策,这些政策确实将中国的房价使劲的压住了,但这仅仅是压住了,一旦放开,房价很可能报复性大涨,一发不可收拾,反而会短期内将房价泡沫急速吹大,然后泡沫破灭,这是任何人都不愿意看到的。

一个稳字,也同样透露出一个信号,那就是房价要大跌也是不可能的,因为房价大跌,也必然导致银行资产的风险加大,毕竟这些房产都抵押给了银行,也会导致民众的财富缩水,房价大跌的可能性就很低。

但不排除在一些城市,房产供应量过大,房价短期内涨幅过高,有可能会出现房价大跌,但从全国范围内来看,房价大跌的可能性不大,因为中国的货币量还是很大,而且货币都在国内,无法流出,能够有效的支撑房价。

很显然,中国的房价未来的趋势就是一个稳字,要大涨是不可能的,要大跌也是无法完成的,通过在这个点位横盘,用时间来化解空间,通过拉长时间来消化当前的泡沫。

在全世界,也只有中国有这个能力化解房地产泡沫,降低房价泡沫的风险,这需要高超的艺术和强大的掌控能力,无论是美国、日本,还有东南亚国家,都在房地产泡沫破灭中伤痕累累,而中国成功避免了这一点,幸甚至哉!

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