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GTA12月房价猛涨12% 港客越洋扫多市中心高价楼花

大多伦多地区的房地产市道继续量价齐升,去年12月的成交量较2018年同期增加17.4%至4,399间,平均楼价也上调至837,788元,升幅11.9%;多市独立屋价格劲升19.5%至1,363,357元(见附表)。挂牌日数也比前年缩减2日至平均29日。

多伦多地产局主席高连斯(Michael Collins)指出,2019年有87,825间房屋经电脑盘(MLS)交易,较2018年10年低谷的78,015间回升了12.6%,恢复至过去10年来全年成交量的中位数。楼市在去年开始复苏,特别是下半年更为活跃,很多持观望态度的买家陆续在春季入市。良好的地域经济和房屋贷款利率下调均有助增强消费者信心。

预料今年屋价继续攀升

虽然销售畅旺,但去年12月的新挂牌数量为3,531间,比前年同期减少18.1%;令销售与新放盘的比率上升38%至125%。全年的新挂牌总数也下跌2.4%。过去10年来,每年新放盘房屋大约有15至16万间。
地产局首席市场分析师麦士(Jason Mercer)表示,地产局在过去10年一直非常关注大多伦多地区的房屋供应。政府、研究机构和各利益团体均认识到,缺乏多元化的房屋供应,以及租赁市场继续打击区内房屋的可负担能力。2019年正是一个典型的例子,市场销售强劲但供应量却下降。市况紧张会令楼价急升。如果不能够纾缓房屋供应,今年的屋价将继续攀升。

多伦多地产局周二公布,12月份最新楼房买卖数字,销量及楼价都上升。有业界人士表示,上月有不少港人置业,带动楼市造好。

地产公司东主李志云周二接受星岛A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,2019年上半年较淡,但下半年,或多或少受香港修例事件影响,9月开始多了港人陆续到多伦多置业,一些货尾都被港人扫了。这个情况在12月越来越厉害,尤其是一些地点较佳的楼花,呎价1,300至1,400元,也没有令港人却步。公司同事都很忙碌,不断有香港客透过电话,或找代理人在本地置业。地点较好的楼花,例如近地铁站的楼盘等,都卖得很快。

大部分港人拟买楼转移资金

他举例,多伦多市中心Wellington一个楼盘上个月做得非常好,去年7至8月较便宜的80万至90万元的楼花已被抢购一空,剩下130万至180万元的货尾,其实本地市场较难消化,但对港人来说,不算很贵,因此这些楼盘,买家主要以港人为主。他的公司12月做了几十宗港人这类买楼的交易,但拒绝透露实际数字。

李志云又说,共管公寓楼花的好处,是让港人可以迟点才到本国定居,因为大部分港人透过买楼来转移资金,不是想在两、三年内移居本国,有些甚至未有移居计划,只是想把部分资金转走。而且租务市场好,港人也不担心租不出。他又说,自11月以来,不断仍然有港人打算来置业,周二早上也有同事的亲人,打算来准备买楼。“根本客很多,都是正在看。”

他表示,业界预期今年的楼市都会稳定和畅旺,港人是其中一个刺激楼市的原素,但不能全靠港人,去承托新楼盘项目的需求,需要靠本地客。但他续称,由于12月份平均楼价逾80万,共管公寓价格也可能去到一般市民未必能负担的地步,楼价升幅可能减慢。他估计,一些贵价共管公寓可能销量会放缓,例如市中心一些呎价1,600元的地王地段楼盘。但由于独立屋及镇屋现时楼价合理及见底,因此他估计,这些楼宇今年楼价上升速度比共管公寓快也不出奇。

特约记者杨婉文

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