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渥太华正处于“房市泡沫”危机吗?房价疯涨, 定价虚高, 投资有点慌…

今天,渥太华老牌媒体OttawaCitizen发布了一篇文章。

题目是:“我们正处于房市泡沫吗?感觉很像,但是并不是。”

渥太华的房市这两年确实特别火,房价也是蹭蹭的往上涨,房子不仅卖得快,还进入了买家竞价的市场,年轻一辈的渥村人,开始无法承担高昂的房价。

这种现在,和之前多伦多和温哥华的“房屋泡沫”危机有点像。

难道我们正处于“房市泡沫”中吗?

在过去的半个世纪以来,加拿大曾经出现过两次大幅的联邦政府裁员。以及2001年的互联网泡沫,2009年的Nortel Networks破产。这三个事件都对加拿大的经济造成了严重的打击。

政府和互联网是渥太华的经济支柱行业,两个行业加起来占渥太华总劳动力的近30%,如果同时出现萎缩,渥太华将会被打击得溃不成型。

但幸运的是,这些事件并没有同时发生,上世纪90年代政府就业率下降时,高科技复苏了。在Nortel破产和全球金融危机之后,保守党增加了政府的员工,来抵消经济损失。

这也是为什么,渥太华的经济步伐一直以来都很平稳,即使平静的湖面下正在波涛汹涌着。

现在,一个奇怪的现象正在渥太华发生,所有的行业都在繁荣扩张,就业量不断增加,渥太华的房价开始攀升。

根据加拿大统计局(Statistics Canada)上周五发布的就业数据为例,去年底,渥太华-加蒂诺地区有80万在职员工,比2018年增加了6万多的人数,增幅8.5%,仅次Brantford排名加拿大第二。当时加拿大全国的就业增幅仅1.9%。

另一方面,渥太华有80%的新增职位是全职岗位,同样展现了首都地区的经济实力。

2019年,渥太华高科技行业创造了约4000个新的工作岗位,而联邦政府贡献了16000岗位。统计局估计,渥太华有12万人从事政府职位,4.3万人在科技公司工作。

同时,渥太华也增加了1.6万个政府和高科技行业衍生的职位;批发商和零售商增加了1.4万个岗位,酒店和餐馆也增加了8400家。

火热的就业市场,势必会有越来越多的人搬到渥太华-加蒂诺地区,于是去年就增加了2.5万人。

人多了,就需要住的地方,刺激着渥太华新房子的建设,和房屋买卖市场。

“渥太华每个行业在招聘——政府、医院、高科技公司,”房产专员Bill Meyer表示“学生们几乎租下了所有的公寓”他补充道。

“这是一场房地产的完美风暴!”

渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)上周公布,渥太华家庭住宅的平均价格约为50万,同比上涨10.3%。公寓均价为31.1万,涨幅为11.5%。

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乍一看,这个增长似乎不怎么靠谱和持续,因为渥太华的GDP增长要低于2%(扣除通货膨胀)。房产开发商每年都新建8000 – 9000套房子,这都会抑制房价的继续上涨。

然而,联邦政府的就业对房地产市场有着不成比例的影响。渥太华人口增长比房屋增长要快。

最终,渥太华的待售房子却越来越少了。

“上一次出现供应短缺的情况是在2004年的1月”Bill Meyer说道:“2019年年底,只有1800套住宅和公寓待售,同比下降33%。这个地区有超过50万的家庭。”

“我们以往会告诉人们,先把房子卖出去,然后再去买新房”房地产商Paul Rushforth表示:“但是现在,不能先卖了,因为无法确定还能不能再买到满意的房子。”

房源的短缺导致似乎没完没了的竞购战。Meyer指出,Remax去年出售了217处房产,其中约三分之二都是在一场竞购战之后售出的。

那么问题来了,渥太华的房地产市场是否像2015年和2016年在多伦多和温哥华那样,失去其根基,存在房产泡沫的危险?

答案是否定的,因为还差得远呢….

“渥太华的房市并没有走火入魔。”Rushforth说“对于定价过高的房子,还是没有人要的。”

实际上,渥太华房地产委员会(the Ottawa Real Estate Board)计算出,去年住宅和公寓市场的平均涨幅为8.4%,这是2003年以来的最高水平,但与渥太华历史上的涨幅相比,简直是小巫见大巫。

上世纪60年代末、1973年至1974年和1983年至1984年,渥太华住宅和公寓价格涨幅曾一路飙升了20%以上。2002年,这一数字跃升了14%。之后就没有再出现过如此大的房价涨跌幅了。

简单而言,渥太华离“就业和房地产泡沫”还有一段距离的,大家不用太担忧!

(CFC记者Mandy编译)

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