新华侨网今天，渥太华老牌媒体OttawaCitizen发布了一篇文章。
题目是：“我们正处于房市泡沫吗？感觉很像，但是并不是。”
渥太华的房市这两年确实特别火，房价也是蹭蹭的往上涨，房子不仅卖得快，还进入了买家竞价的市场，年轻一辈的渥村人，开始无法承担高昂的房价。
这种现在，和之前多伦多和温哥华的“房屋泡沫”危机有点像。
难道我们正处于“房市泡沫”中吗？
在过去的半个世纪以来，加拿大曾经出现过两次大幅的联邦政府裁员。以及2001年的互联网泡沫，2009年的Nortel Networks破产。这三个事件都对加拿大的经济造成了严重的打击。
政府和互联网是渥太华的经济支柱行业，两个行业加起来占渥太华总劳动力的近30%，如果同时出现萎缩，渥太华将会被打击得溃不成型。
但幸运的是，这些事件并没有同时发生，上世纪90年代政府就业率下降时，高科技复苏了。在Nortel破产和全球金融危机之后，保守党增加了政府的员工，来抵消经济损失。
这也是为什么，渥太华的经济步伐一直以来都很平稳，即使平静的湖面下正在波涛汹涌着。
现在，一个奇怪的现象正在渥太华发生，所有的行业都在繁荣扩张，就业量不断增加，渥太华的房价开始攀升。
根据加拿大统计局(Statistics Canada)上周五发布的就业数据为例，去年底，渥太华-加蒂诺地区有80万在职员工，比2018年增加了6万多的人数，增幅8.5%，仅次Brantford排名加拿大第二。当时加拿大全国的就业增幅仅1.9%。
另一方面，渥太华有80%的新增职位是全职岗位，同样展现了首都地区的经济实力。
2019年，渥太华高科技行业创造了约4000个新的工作岗位，而联邦政府贡献了16000岗位。统计局估计，渥太华有12万人从事政府职位，4.3万人在科技公司工作。
同时，渥太华也增加了1.6万个政府和高科技行业衍生的职位；批发商和零售商增加了1.4万个岗位，酒店和餐馆也增加了8400家。
火热的就业市场，势必会有越来越多的人搬到渥太华-加蒂诺地区，于是去年就增加了2.5万人。
人多了，就需要住的地方，刺激着渥太华新房子的建设，和房屋买卖市场。
“渥太华每个行业在招聘——政府、医院、高科技公司，”房产专员Bill Meyer表示“学生们几乎租下了所有的公寓”他补充道。
“这是一场房地产的完美风暴！”
渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)上周公布，渥太华家庭住宅的平均价格约为50万，同比上涨10.3%。公寓均价为31.1万，涨幅为11.5%。
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乍一看，这个增长似乎不怎么靠谱和持续，因为渥太华的GDP增长要低于2%(扣除通货膨胀)。房产开发商每年都新建8000 – 9000套房子，这都会抑制房价的继续上涨。
然而，联邦政府的就业对房地产市场有着不成比例的影响。渥太华人口增长比房屋增长要快。
最终，渥太华的待售房子却越来越少了。
“上一次出现供应短缺的情况是在2004年的1月”Bill Meyer说道：“2019年年底，只有1800套住宅和公寓待售，同比下降33%。这个地区有超过50万的家庭。”
“我们以往会告诉人们，先把房子卖出去，然后再去买新房”房地产商Paul Rushforth表示：“但是现在，不能先卖了，因为无法确定还能不能再买到满意的房子。”
房源的短缺导致似乎没完没了的竞购战。Meyer指出，Remax去年出售了217处房产，其中约三分之二都是在一场竞购战之后售出的。
那么问题来了，渥太华的房地产市场是否像2015年和2016年在多伦多和温哥华那样，失去其根基，存在房产泡沫的危险？
答案是否定的，因为还差得远呢….
“渥太华的房市并没有走火入魔。”Rushforth说“对于定价过高的房子，还是没有人要的。”
实际上，渥太华房地产委员会(the Ottawa Real Estate Board)计算出，去年住宅和公寓市场的平均涨幅为8.4%，这是2003年以来的最高水平，但与渥太华历史上的涨幅相比，简直是小巫见大巫。
上世纪60年代末、1973年至1974年和1983年至1984年，渥太华住宅和公寓价格涨幅曾一路飙升了20%以上。2002年，这一数字跃升了14%。之后就没有再出现过如此大的房价涨跌幅了。
简单而言，渥太华离“就业和房地产泡沫”还有一段距离的，大家不用太担忧！
（CFC记者Mandy编译）
