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加拿大房屋销量按年增22.7% 平均房价升9.6%

全国房屋销售量自去年3月持续上升以来,在12月出现调整,较11月微跌0.9%;但仍然比前一年增加22.7%,也从2019年2月的6年来最低位回升18%。加拿大地产商会(CREA)指出,12月的全国平均屋价大约是517,000元,较一年前升近一成(9.6%)。

市场走势分歧,卑诗省低陆平原、卡加利和满地可的成交量增加,抵销大多伦多地区和渥太华的放缓。CREA史提芬(Jason Stephen)指出,放盘不足地区的屋价上升的步伐加快,挂牌充足地区的潜在买家,仍然受房贷压力测试影响持观望态度。

CREA首席经济师柯朗普(Gregory Klump)表示,如果持续去年的走势,卑诗省、大多伦多地区、渥太华和满地可的房屋价格将拉动全国楼市,即使草原省份的屋价依然疲弱。

大多伦多偏向卖家市场

报告指出,12月的新挂牌数量受大多伦多地区和渥太华的减少再下滑1.8%,将新放盘数推至接近10年来的最低水平。愈来愈多地产市场放盘不足,如果情况没有改善,待售的物业将奇货可居。全国销售与新挂牌的比率进一步收紧至66.9%,是自2004年春季以来最高。长期的均衡比率为53.7%。由于没有迹象显示房屋的供应和需求有改变,因此预测今年屋价将上调。

大温哥华和全国略半数的房地产属于均衡市场,大多伦多地区已经偏向为卖家市场,房屋供过于求的草原省份仍然对买家有利。安省大部分地区、魁省和大西洋省份的房屋供应不足,意味着卖家居主导地位。全国待售房售降至2007年夏季以来的最低库存量,只有4.2个月。正常的均衡库存量为5.3个月。

房屋价格综合指数(HPI)单月份上升0.8%,是连续第7个月上调;与去年5月的最低位比较上升4.7%。

金马蹄渥太华升势持续

大温哥华地区和菲沙河谷的屋价,较去年同期分别跌3.1%和2%,但跌幅已经收窄。卑诗省其他地区的屋价上升,奥卡纳根河谷(Okanagan)升4.2%;维多利亚升2.3%,温哥华岛其他市镇更升4.2%。

草原省份的卡加利、爱民顿和沙斯卡通的屋价有1%至2%的跌幅。

安省金马蹄地区大部分市镇的楼价升幅再次超过通胀率,渥太华的升势依然维持。

12月的全国平均屋价较一年前升9.6%至517,000元左右。独立平房以3.6%增长带头,柏文单位也升3.4%,两层独立屋升3.3%,镇屋和排屋则升2.7%。

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