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Ottawa租赁市场报告 2019-2020

——本文由渥太华地产经纪Eugine Wong投稿

大家好, 我是Royal LePage的Eugine Wong,  相信大多数人也从其他地产媒体读过Ottawa各个地区的介绍. 我们今天从技术的角度出发, 去分析什么地区最值得我们去投资.

1. 空置率

根据2019年进行的租赁市场调查的结果,房屋空置率为1.8%.

 – Bachelor单位的平均租金价格为$933*, 空缺率为2.2%.

– 一居室单元 (one bedroom)的平均租金价格为$1,178*,空置率为1.7%.

– 两居室单元 (two bedroom)的平均租金价格为$1,410*,空置率1.9%.

– 三居室单元 (three bedroom)的平均租金价格为$1,819*,空置率为1.9%.

由此可见, 在Ottawa的租赁市场中一居室单元(one bedroom)的空缺率为低于平均水平, 此单元在Ottawa市区非常受欢迎.

*此数据包含了Apartment的租金, 因为比我们常见的私人房屋数据为低.

2. 按地区分析:

根据示意图:

圆圈越大,租金越高。

颜色越深,占用率越高。

这表明地区如Sandy Hill, Lower Town, Downtown, Westboro, Hintonburg, Nepean和Kanata等地区仍然是租金市场上最受欢迎的地区, 该地区的租金价格高于城市平均水平,出租率也更高. 意味着房东更容易找到合适的房客. 这解释了为什么这些地区于这几年来的强劲升幅. 在市区 (Sandy Hill, Lower Town 和 Downtown)占用率上升的主因是市场供应问题,供应不足导致该区租金比Ottawa平均值高出17%.

3.总结

根据图示:

自2015年以来,Ottawa的空置率呈下降趋势. 另一方面,平均租金却在上涨.

强劲的人口增长,就业职位增加和收入增长仍然是房价和租金上升的主要因素.

从2015到2019年,渥太华每年平均人口增长2.4%. 新移民和非永久性居民为渥太华人口增长提供了重大的支持.

由于加拿大的新移民倾向于租房,因此是租赁市场中最重要的群体. 加上Ottawa拥有两所大学和一所College,本地和国际学生也是渥太华租赁市场的重要力量。

因此,根据以上分析,渥太华仍然是加拿大最值得投资房地产的城市之一.

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