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（■■疫情对本国房屋市场造成冲击。星报资料图片）
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）预计，本国房价可能下降高达18%；而暂缓支付房贷率可能飙升至20％。这种预测比加拿大几大银行经济学家的预测更为悲观。
据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall）周二晚间表示，在未来12个月内，本国平均房价可能会下降9％至18％。他说，到今年9月，暂缓支付房贷（mortgage deferral）可能会从12％跃升至20％，如果加拿大经济未能充分复苏，则多达五分之一的房屋贷款可能会被拖欠。
他说，抵押贷款债务增加、房价下跌，以及失业率上升，令人对加拿大的长期金融稳定感到担忧。
未全面评估经济增长
CMHC的预测比加拿大几大银行经济学家的预测更为悲观。 加拿大帝国商业银行（CIBC）预计今年的房价将比2019年下降5％至10％；加拿大皇家银行（RBC）预测房价从峰值下降7％；满地可银行（BMO） 则预测今年下降5％。如果房价下跌18％，那将远远超过本国历史上最惨的楼市。
根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association）的数据，此前下跌幅度最大的时期是1981年至1982年，以及1994年至1995年，当时全国平均房屋售价下跌了5％。
CIBC代理首席经济师塔尔(Benjamin Tal)则认为，西多尔的说法是一种非常广泛的声明，“如果不看该声明背后关于GDP增长，失业率等的假设，很难评估这种预测的可能性。到底是最坏情况还是基本情况？我认为他是在强调最坏的情况。”
经济学家不完全认同
满地可银行首席经济学家波特（Douglas Porter）称，鉴于当前前景存在很大不确定性，因此对价格下跌18％的预测“有些奇特”。
最新的房地产统计数据显示，从3月至4月全国房屋销售量下降了57％，同期平均销售价格下跌10.9％，销量走低、尤其是豪华住宅的销售量下降影响了数据曲线。
按揭利率网站RateSpy.com创办人麦利斯特（Robert McLister）表示，经过疫情冲击， 如果加拿大房价只下跌10％，那真是太幸运了。他认为CMHC预计9％到18％的下跌幅度是完全合理的，因为前景有许多的未知数。
