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V型反弹是一个怎么样的概念? 2020年5月份渥太华房地产报告及深入数据分析

Real Estate

大家好, 我是渥太华数据分析型地产经纪Eugine Wong.

疫情已经持续数月. 三月份的平均房价尚算稳定, 四月份出现轻微下跌, 五月份又如何呢?

我们一起来看看最新的五月份数据, 让投资者, 买家和卖家准确地判定市场.

一、5月住宅和公寓物业的平均销售价:

公寓类物业(Condominium)的平均销售价格为$343,589加元,年增长率为15.5%.

住宅类物业(Single and Townhouse)的平均销售价格为$548,140加元, 年增长率为11.2%.

与上月(2020年4月)相比:

住宅类物业平均售价上涨了5.1%,

而公寓类物业的平均售价上涨了4.6%.

与年初至今相比:

住宅类物业平均售价上涨了13.8%,

而公寓类物业的售价上涨了17.8%.

从图1及图2所见. 公寓类物业和住宅类物业的平均房价在5月份均出现了V型反弹. 很明显地, 在夏天准备来临之前, 市场已经提早出现了技术性调整.

上图所显示的是整个本地市场 (包括了公寓类物业和住宅类物业) 的平均售价及季度移动平均售价.

从移动平均售价来看, 4月份到5月份出现了一条平线, 加上该两个月的数据均高于四月份的谷底, 这代表市场已经渐趋稳定.

二、 5月销售数量:

在2020年5月中, 渥太华房地产委员会(OREB)成员通过MLS 出售了1,345套住宅类物业, 相比之下, 2019年4月为1,869套, 按年下跌44%.

其中:

住宅类物业占1,066套, 比去年同期下跌43%。

公寓类物业佔279套, 按年下跌49%。

在疫情暴发之前. 本年初销售数量跟去年大致相同. 直至疫情爆发的一周之后. 挂牌量出现了微跌. 销售跌幅由强制在家工作(Work From Home)开始扩大.

然而, 随着市场回暖. 交易量在五月份有所回升.

三、新房源及库存:

在2020年5月中, 增加了1,650套新房源,

住宅类物业占1,276套,

公寓类物业374套.

新推出的房源比上月有所增加. 已经超过季度平均线的低点..

在2020年4月中, 共有存货1,920套.

住宅类物业占1564套,

公寓类物业356套.

新推出的房源比上月有所增加. 已经超过季度平均线的低点.

四、销售库存比例:

根据销售库存比例 (Sales to Inventory Ratio)定义:

高于25%为卖方市场,

15% – 25%为平衡市场,

低于15%为买方市场.

2020年5月房地产数据显示出本地市场还属于卖方市场, 数据高于25%的平衡市场.

五、平均上市天数:

住宅物业的平均上市天数(Days of Market, DOM)为39天, 而公寓为26天. 此数据和上月数据相仿. 仍然处于季度平均线的低点.

六、总结:

随着新冠状病毒COVID-19的蔓延, 虽然3月份的数据没有明显变化, 但是4月份数据反映出新冠状病毒对我们渥太华房地产市场有确实的影响, 然而, 5月份的平均售价却迎来一个V型反弹.

随着各省政府要求尽快复工, 我们团队相信四月份应该会是本年平均售价的最低点. 5月份是反弹的开始. 踏入6月份, 相信在热门地区, 抢Offer的情况会更加热烈.

我们团队对渥太华的地产市场是充满信心的, 因为渥太华本地人口成上升趋势, 包括新移民和其他城市前来定居的, 因此刚需买房人口众多. 加上渥太华的房产市场仍然停留在库存不足(Low Inventories)的水平, 因此对平均价格造成了一定的上行压力。疫情过后, 价格定会重回正轨, 直到供求平衡 (Equilibrium)为止。

我们相信疫情终将过去的, 最重要的是要保持着乐观积极的态度去面对。希望大家平平安安。

Eugine精于数据分析. 曾任联邦政府高级经济及决策分析师, 现为渥太华地产经纪人及地产数据分析师. 拥有本地市场最全面的统计信息. 以高级统计学助你分析市场. 占尽投资先机。

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评论 1

  1. #1

    Yes, vshape bounce back followed by M shape bearish reversal

    匿名4个月前 (06-04)回复