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大多伦多地区6月份的房地产市场显著反弹，成交量较5月份增加89%，仅比去年同期减少1.4%。在疫情期间平均屋价保持坚挺，上升至930,869元，905外围地区的独立屋平均售价，也冲破百万元关口，至1,027,634元。
多伦多地区地产商会（TRREB）主席帕特尔（Lisa Patel）指出，个别地区和房屋类型的销售量较去年同期上升，尤其是905地区靠近多市的独立屋和镇屋。电脑盘（MLS）综合屋价指数（HPI）比去年同期上升8.2%，930,869元的平均屋价，较去年同期升11.9%。
■大多区电脑盘6月各类房屋销售及平均价格（表一）
报告显示，各类型房屋的平均价和基准价均较去年6月调涨。多伦多的半独立屋和独立屋升幅最强劲，分别有22%和14.3%的增长。平均屋价的升幅超过综合屋价指数基准，反映出高价物业市场复苏。
帕特尔表示，随着经济重开和放宽限制，房屋市道量价齐升。市场在疫情爆发前已经累积相当多的需求，对房屋的需求在过去3个月又再增加积压。虽然目前尚是初段的复苏，但更多人有意置业将刺激下半年的楼市更强劲。
新挂牌量比去年同期增加2.1%，但总放盘数量较去年6月减少28.8%。
■大多区电脑盘6月综合屋价指数一年变动（表三）
地产商会行政总裁迪米沙（John DiMichele）指出，经济在下半年和踏入明年复苏期间，必须密切关注房地产市况，尤其是任何刺激需求的因素。库存量在短时间内受疫情影响，但随着复苏情况稳定，必须要解决大多伦多地区房屋屋供应的问题。
民调指27%欲12个月内买屋
地产局为了解疫情对房屋买卖的影响，委托民调机构益普索（Ipsos）进行调查。5月下旬的第二次民调结果与4月下旬的结果一致。有27%受访者可能或极可能在未来12个月买屋，虽然低于去年春季的31%，但由于有3.9%误差率，比率与去年相若。愿意放盘的业主则由4月的17%增加至21%，但仍远低于去年春季的32%。
■大多区电脑盘6月住宅销售及平均屋价（表二）
地产局在2月曾预期今年的成交量有97,000间房屋。由于疫情严重影响过去3个月的市况，如果下半年维持正常，今年的销售量将有80,000间，较去年减少8.8%。今年头6个月的成交量为35,972间，比去年同期下降18.5%。
今年初市场展望平均屋价将上升至900,000元的预测未受疫情打击，更有可能上升至超过900,000元。6月份平均930,869元的屋价，将上半年的平均楼价推至超过891,000元。
地产商会首席市场分析师默塞（Jason Mercer）指出，逐步改善的劳动力市场和历史性低位的房贷利率，均支持楼市在下半年复苏，以及屋价持续上升。房地产将是今年和明年推动经济复苏的重要动力。
报告认为，房地产市场前景两个不确定的因素是疫情再次爆发，导致大多地区经济重开的步伐倒退，以及美国因为疫情打击贸易、就业和家庭财富。
来源: 中加投资资讯
