COME FROM CHINA
新华侨网

加拿大房地产市场出现抢房现象,现在要不要上车?

房地产网站Zoocasa的首席执行官Lauren Haw上周接受采访时表示,加拿大房地产市场的“核心”——包括安大略省和魁北克省——出现了抢房现象,这着实在很多人的意料之外。现在摆在买房者面前的选择是,是再等等还是马上上车?

加拿大房地产市场出现抢房现象,现在要不要上车?

 

 

为什么会出现抢房这种现象?

归根结底在于房地产市场的低库存。疫情封锁措施之下,加拿大人都待在家,积极卖房的人越来越少,客观上形成了卖方市场。在这么一个萎缩的市场上,买家只能通过相互竞价来争夺房产。

多座城市的报道验证了抢房现象

Haw的这一观察也得到了来自加拿大多座城市的房地产市场报道的佐证。4月的一篇文章声称,安大略省的Windsor出现抢房现象,5月的另一篇文章报道了温哥华也出现了同样的情况。类似这样的孤立报道也许说明不了什么大问题,但结合Haw的说法,这或许说明加拿大的房地产仍然是卖方市场。

总的来看,加拿大房地产市场的预期越来越乐观。比如说,此前预计房价将下降9-18%的加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)也撤回了此前的预期,将各个城市的房价跌幅预期调整为不超过12%,甚至多伦多的预期“上端”相比去年还是上涨的。

如果你打算买房,这也许不是你所期待的消息。房地产市场走强意味着购房未来可能的收益,但同时也增加了购房的成本。COVID-19之前,加拿大房地产市场房价过高已经是一个问题。现如今,大量加拿大人失业叠加抢房变得越来越激烈,潜在购房者的压力并未出现缓解。不过,不是所有人都持同样的观点。

加拿大银行的观点不一

在预测今年加拿大房地产市场的机构当中,加拿大的银行观点不一。根据Better Dwelling网站的报道,加拿大皇家银行预计房价将下降,多伦多道明银行预计房地产市场将降温,加拿大丰业银行的态度比较暧昧。不过,加拿大全国范围内销量/新挂牌量比率下降这是已经确定的事实,这预示着房价将下降。

加拿大房产类型

加拿大房产分为三类,纯自住房,自住带分租,和纯投资房。下面我们来详细介绍一下加拿大房产投资类型。

一、纯自住房

作为投资者只是选择自己最喜欢的社区,最喜欢的房型即可。因为满足自己的需要是投资的最大目的。投资者只是需要了解,一般来说在地点相同的情况下,公寓楼投资价值最高。

二、自住带分租

投资者还是主要选择自己最喜欢的社区,最喜欢的房型。除此以外,需要兼顾是否有分门出入,是否容易找到租客,以及周围邻居是否比较容忍房屋分租。

经常有邻居投诉分租的情况发生,所以容忍房屋分租的邻居就比较重要了。有分门出入的房屋在分租时,自己的生活区和租客的区域分开,可以更多的保护自己的隐私。

三、纯投资房

考虑这类房屋时,要着重考虑房屋是否市场上的主流房型,小区的增值潜力,小区的需求是否旺盛,是否容易出租,租金能否负担正常支出,等等。

具体衡量指标有小区近几年的增值幅度是否大于一般水平,小区内主要房型是否和即将购买的房型是否相同,房屋挂牌出售的平均天数,挂牌出租的平均天数,平均租金,以及每月平均支出,等等。

来源: 海天比邻

赞(0)
新华侨网 » 加拿大房地产市场出现抢房现象,现在要不要上车?

评论 抢沙发