新华侨网据路透社7月15日援引英国政府预算预测机构在14日发布的警告称，如果新冠状病毒带来持久伤害，今年英国经济可能萎缩逾14%，创300年来最大降幅，在这种情境下，政府新增债务或将逼近4,000亿英镑，国际货币基金组织(IMF)上月也表示，英国经济今年的萎缩幅度可能超过10%。
该机构还指出，即使在最乐观的情境下，英国人的失业率可能在2020年第三季度触及10%的峰值，在最坏的情境下，失业率将在明年一季度触及13.2%。
所以，在接下来的几个季度里，据英国金融时报(FT)分析称，投资者需要密切关注英国的房地产市场，因为，随着失业率上升，收入减少，大量空置房地产的飙升，在英国，几乎所有与地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力，英国经济因全国性新冠状病毒封锁之后，房地产销售预期降至二十多年来的最低水平。
数图来源FT
根据英国皇家特许测量师学会对住宅市场的月度调查，未来三个月的销售预期得分降至负92，这是自1998年调查开始以来的最低数字，经济活动的下滑预计将抑制价格，调查员的近期价格预期指数从2月的21点下降至6月的负102。
房地产经纪人库尔特（Coulters）在7月13日发布的最新研究表明，过去20年中，英国平均房价飙升了300％，比如，在伦敦，自1999年以来，房屋平均上涨了365,958.33英镑，在短短20年间上涨了316.34％，而同期平均收入仅增长了70％，这意味着将给英国购房者带来艰难程度，房价与收入之间不断扩大的鸿沟提高了购房贷款的成本，使得许多英国年轻人无法承受。
分析指出，过去伦敦房价的上涨，导致越来越多的年轻人无法负担起一套住房需求。据英国国家统计局计算，伦敦的平均房价高达48.4万英镑，几乎是全英国平均水平的两倍多，也相当于在伦敦工作的年平均收入的九倍。
而在过去二十多年时间里，英国伦敦地区房地产市场的表现更像是涉及全球范围的一个庞氏骗局。来自世界各地的资金涌入伦敦房市，由此使得当地房价上升到一个相比于人均薪资相当不切实际的位置，而房价的疯狂上涨成为伦敦人即使是经济条件较好也无力拥有自有住房的原因之一。
根据Comparethemarket网站在数周前的一项调查结果，英国人对高房价头痛无比，英国人均负债达到9300英镑，这其还不包括按揭还款部分，比如，在英国生活成本最高的城市伦敦，上述问题的严峻性更加凸显。
事实上伦敦楼市所遭遇的情况才刚刚开始，已经有陷入绝望的英国业主愿意降价数万英镑卖掉房子的情况的出现，紧接着，据美国金融网站Zerohedge报道称，英国楼市价格身处悬崖边上的庞氏骗局最终还是迎来了崩塌的一刻，伦敦的房价目前就像一颗石头一样在下坠并且面临崩盘的风险。
根据世界银行在7月发表的报告分析，由于新冠状病毒预计将导致自1930年以来最严重的全球衰退，英国住房价格可能在今明两年下跌20％-30％，最新的哈利法克斯房屋价格指数显示，英国房价在6月份下跌了0.2％，这是英国房价连续第四个月下降，这证实了专家们对房屋市场低迷的预测，下降趋势可能会持续到2021年。
伦敦房价大跌
经济与商业研究中心（CEBR）对英国房地产市场的预测更为严峻，2020年第二季度，英国的住宅房地产价格将创下2008年全球金融危机以来的最大跌幅，虽然，英国当局宣布增加10亿英镑的住房补贴，并从7月15日开始，暂时取消了对首次购买价值500,000英镑房屋价格征收的营业税，但分析师仍在质疑其有效性。
对此，美国知名金融网站Zerohedge分析称，事实上，现在，英国大多数千禧一代穷尽一生恐怕也都买不起房子了，千禧一代住房拥有率出现暴跌，我们查询为期两年的“英国代际公平”调查报告发现，从伦敦到曼彻斯特，千禧一代正面临住房危机。在英国，价格过高的住房迫使千禧一代面对“越来越拥挤和昂贵的租赁房产，通勤时间更长，而且很少有机会攒钱买房”。
数据显示，数年以来，推动英国房地产暴涨的是全世界的热钱，不论物业的类别、甚至是年久失修的房屋，都是此前投机界的宠儿。换句话说，很显然，支撑这一价格的，不是该房屋任何与居住有关的功能，除了炒作也只有炒作了。
摩根士丹利预计，随着中国投资者的撤出或投资停滞，伦敦房价将遭受很大打击。比如，在巴特西发电站(Battersea Power Station)，这是英国伦敦一座退役的火力发电站,现已成为伦敦代表性建筑，最近数年房屋价格连续暴涨，而现在，这个价值萎缩至不到100万美元的一居室房产正在见证了英国房价庞氏骗局的疯狂。
事实上，发生在伦敦楼市的情况并非个案，在英国生活成本高的其它城市，上述问题的严峻性也比较凸显，Zerohedge称，现在，很多生活在高房价城市的外国人都无比头痛，因为高房价致使他们买不起房，更让一些收入相对不错的中产阶级也租不起房，生活负担加重。（完）
来源: BWC中文网
