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多伦多6月房屋销量暴涨89%,加拿大新增100万就业岗位

今年5月,我们报道过加拿大多个省份房租下降的消息,特别是加拿大核心城市多伦多今年因为特殊的疫情,房租也相较往年也有所降低,连寸土寸金的多伦多租房市场都受到影响,其他城市的波动更是可想而知。

不过,5月份的时候有业内人士预测,虽然多伦多的房租和上个月相比,整体有所下降,但随着加拿大解封和复工,相信房租很快就会有回暖趋势。预计到今年6月份,整个大多伦多地区的房租会逐渐恢复正常水平。

然而,现实却打脸了,因为新冠大流行并没有结束,多伦多的房租市场仍然不太乐观。

知名租房网站PadMapper统计的加拿大6月租金报告显示,不管是一居室还是二居室,多伦多房租仍然处于下跌状态。

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其中,多伦多的一居室租金下跌了0.9%至2180加币,两居室租金下跌了1.1%至2800加币。BC省的温哥华房租虽然是持平状态,但是和往年同时期的租金相比,依然呈下跌。

据了解,有80%的加拿大城市每月房租价格持平或为负,这是因为受疫情影响,移民的减少以及加拿大全国各地的很多租客财务方面或多或少受到了一些影响,租房市场供大于求,导致租金下降。

为了减少损失,很多房东甚至不得不通过降低房租的方式或其他优惠措施吸引租房者。

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不过,加拿大的房租虽然在降,但是房屋交易市场却活跃起来了。

多伦多地产委员会(TRREB)近日发布了一份最新的地产数据报告,TRREB的MLS®系统显示,大多伦多地区今年6月一共报告了8,701笔销售,比上个月增加了89%!这个涨幅表明,和5月份销售结果相比,6月份实际增长了89%,季节性调整数据后约为84%,和去年同时期相比只下降了1.4%。

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据悉,大多伦多地区包括市中心周围的独立屋和联排屋在内的部分房屋市场每年6月都会有一定的增长。

多伦多所有房屋类型基准售价均同比上涨,独立市场和半独立市场房价年均增长率最高,分别上涨了14.3%和22%,除了多伦多,整个地区的其他地方这两种房屋类型的价格也分别上涨了10.8%和11.9%。

我们来看一下具体的数据:根据TRREB的MLS®系统结果,2020年6月份,大多伦多地区所有房屋类型的平均售价为$930,869,和去年同时期相比增长了11.9%,而房屋卖出的时间和去年同期相比,却缩短了13%,房地产市场形势一片大好。

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值得一提的是,今年6月各类房屋售价同比净涨了差不多$98,987,打破了2017年4月创下的$920,791高价纪录。

6月份大多伦多地区的独立屋成交量为4445套,中位价$950,000;联排屋成交量686套,中位价$617,450;公寓成交量1793,中位价$574,300。

和5月份相比,实际价格和季节性调整后的平均售价分别增长了7.8%和9.8%。

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TRREB首席执行官表示,2020年下半年到2021年这段时间,随着多伦多经济的复苏,密切监视房地产市场状况将显得尤为重要。在短期内,大多伦多地区持续缺乏库存房源是可以接受的,但经济一旦恢复,为确保长期可负担性,供应问题将再次成为首要考虑的问题。

有专家解读认为,多伦多6月房屋销量恢复到和去年同期水平相接近的主要原因是民众过去两个月购买情绪积压导致的结果。

不管是移民还是购物购房,短期内的积压必然会在经济回归正轨后迎来报复性消费。

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另外一个好消息是加拿大6月份的失业率相较上个月有所下降,从13.7%降到了12.3%。

加拿大统计局的一份报告显示,加拿大6月份新增了953,000个工作岗位(5月份新增岗位约为29万个),

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其中包括48.8万个全职岗位和46.5万个兼职岗位。那些因疫情而被迫关闭的企业也开始重新营业!这个新增岗位量远远超过了此前经济学家预估的70万。

很多加拿大人和永久居民也返回到以前的工作岗位。

一份民调结果显示,最多员工复聘或工时复增的省份分别是魁省(9.7%)、安省(7.2%)、大西洋省份(6.5%)、草原省份(5.2%)和BC省(2.3%)。

在6月份的统计中,大西洋省份的新不伦瑞克省(NB省)增加了22,000个工作岗位,激增的两万多个工作岗位使得该省目前已经达到新冠疫情爆发前工作岗位的97%!NB省作为全加拿大第一个解封重启经济的省份,毫无悬念成为了加拿大经济复苏的领导者。

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报告称,加拿大过去两个月的劳动力参与率(即15岁或15岁以上人口中劳动力所占的百分比)有很大的提高,6月份更是达到了63.8%。跟疫情爆发前的65.5%已经非常接近。

种种数据表明,加拿大的经济复苏已经取得了较好的成果。

英国智库Deep Knowledge Group(简称DKG)近日发布的一份关于疫情期间最安全国家/地区的研究报告显示,加拿大以第12名的成绩位列全球最安全的国家之一。

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对于想移民加拿大的朋友来说,现在申请移民加拿大依然是不可错过的好时机。

加拿大移民部长Marco Mendicino在7月1日加拿大国庆日当天再次向有意移民本国人士以及临时外劳和国际学生发出邀请,“欢迎来加拿大”。

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目前加拿大各项移民申请正在有条不紊地进行中,虽然受到各国出入境管制的限制,但是各种投资类和特快通道的CEC种类的移民仍然快速进行中。

联邦移民部明确表示,疫情期间,加拿大的移民申请工作不会停止,依然会继续处理各类移民申请,具体包括以下:继续接受新的移民申请案例;疫情导致的申请文件资料不全,案件将延长90天的处理期;申请资料文件齐全的案例,继续按照正常程序处理审批;主申请人在加拿大境内,但dependents在海外的,其移民申请案例继续处理,但在处理时间上可能会延后。

加拿大时间7月8日,联邦快速通道EE系统进行了最新一次的联邦技术移民筛选, 由于新冠影响,加拿大移民局在2020年3月19日至2020年6月25日这段时间内只针对省提名和经验类的申请人发送邀请函;此轮筛选是继2020年3月21日后的第一轮联邦技术移民筛选,获邀最低分为478分,获邀人数为3900。这也意味着加拿大移民局做好了全面迎接新移民的准备。

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随着加拿大新增就业岗位的提升和新移民的回升,未来几个月,加拿大移民人数很大可能会继续增多,在其他一些传统移民国家政策收紧的大环境下,不管是疫情前还是疫情后,加拿大一直都遵循百万新移民计划开放移民通道,欢迎新移民来到加拿大。不得不说,这样坚持做自己的加拿大真的很特别,很“长情”。

来源: 美移移民

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