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疫情致供应短缺,美国房价大幅反弹20%,却有千万人即将无家可归

国会山新闻报道,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)周三公布的数据显示,由于冠状病毒的流行,美国现房销售在连续三个月下降后,6月份上涨了20%以上。

房地产经纪人协会报告称,上月单户住宅、联排住宅、共管公寓和合作公寓的完成销售经季节调整后年率为472万套,增长20.7%,原因是多地政府放松了抗疫相关限制,刺激了楼市的大幅反弹。

疫情致供应短缺,美国房价大幅反弹20%,却有千万人即将无家可归

 

该协会首席经济学家劳伦斯·云表示,“房产销售复苏强劲,原因是买家急于购买在政府关闭期间一直关注的房屋和物业。只要抵押贷款利率保持在低水平,就业机会继续增加,这种复苏看起来将在未来数月持续下去。”

美国经济在5月和6月开始从第一波疫情的冲击和为遏制疫情而实施的企业关闭中复苏。失业率已从4月14.7%的大萧条后峰值降至6月的11.1%,这主要得益于数百万失业人员重返工作岗位。零售额和消费者支出在过去两个月也有所上升。

尽管如此,数据显示,经济受损的状况以及第二波疫情引发的新一轮低迷风险上升,已经限制了本已稀少的可售房屋供应,连续第100个月推高房价。根据NAR的数据,6月份所有现房的价格中位数为29.53万美元,比2019年6月上涨3.5%。

疫情致供应短缺,美国房价大幅反弹20%,却有千万人即将无家可归

 

今年春天早些时候,由于在疫情爆发期间建筑停工,新屋和现房的库存水平大幅下降。与此同时,二手房市场上,一些业主不愿意在社会和整体经济的不确定中放出自己的房产。这导致了整个房产市场的供应短缺,为推高房价出了一把力。

抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗兰坦托尼在一封电子邮件中解释道,“随着各州重新开放,5月份以来需求有所增加,购买活动连续两个月同比上升。这只会给现有的库存水平带来更大的压力,最终会让房价在今年和明年继续上涨。”

在新冠疫情重创美国经济,并对经济复苏造成越来越大的威胁之前,房价上涨曾是低收入美国人面临的一个可怕问题。

7月底,当美国联邦疫情援助计划到期后,失业者收到的每周600美元的失业增强救济金将告结束,如果国会不能出台替代方案,数以千万计的美国人可能面临被驱逐或取消房屋抵押品赎回权。

 

 

来源: 海外即时通

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