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加拿大又降低压力测试门槛!市民买房更轻松了!

准备要买房的朋友们,好消息来了。

加拿大再次降低按揭压力测试的门槛,让潜在买房者更容易申请到贷款,进一步刺激全国的房市。

最近几周,加拿大各大银行的5年期按揭贷款利率不断下降,迫使加拿大央行(Bank Of Canada)正式将基准利率再次下调,从4.94%至4.79%

这是疫情期间,加拿大央行第三次下调这一基准利率,第一次是在3月中旬,从5.19%下降了5.04%,然后在5月份再次下降了10个百分点,降至4.94%。

基准利率的下调意义重大,因为这房贷压力测试就是基于这个利率。

房贷压力测试是在2017年推行,旨在通过确保借款人在利率突然上升的情况下能够偿还贷款,为当时过热的房地产市场降温。

比方说,原本借款人可以轻而易举地获得例如3%的按揭贷款,但政府要求银行对借款人用5%的利率来测试其还贷能力,以确保申请者不会利率突然上升而背负太高的债务。

如果借款人在较高的利率情况下未能通过测试,银行就不能向他们放贷。

现在央行降低按揭利率,理论上意味,在收入不变的状况下,借款人现在可以获得比上周更多的抵押贷款

根据利率对比网站Ratehub.ca计算得出,这一变化可能使有能力借款的市民的购买力提高约1.5%

举个例子:

在没有降低利率之前,你的年收入为10万元、房子首付为10%,借款人将接受4.94%的压力测试,你可以最高贷款购买价值523410元的房屋。

在新的4.79%压力测试水平上,你就有能力贷款,购买一套价值高达531,230元的房屋,这中间就是7820元的差距。

Ratehub.ca总裁James Laird表示,“过去几年,规则的改变加大了加拿大人买房的难度,因此近期下调这一基准利率对于准备买第一套房的人来说,是个好消息。”

Dominion Lending Centres首席经济学家Sherry Cooper表示,此举对买家更有利,因为它将使人们获得贷款资格的难度降低一点。人们将能够借到更多的钱。

不过,利率对比网站RateSpy.com的创始人Rob McLister表示,从另一个角度看,就整个市场而言,购买力的小幅提高会导致房价上涨

(CFC记者Mandy编译)

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