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加拿大10月房价飙15% 销量创历史第二高佳绩

 

【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)的统计显示,全国平均房价在10月份再创新高至607,250元。全国今年头10个月有461,818间房屋易手,较去年同期上升8.6%;是仅次于2016年的历史第二高位。

地产商会指出,10月份的销售量从今年9月破纪录高位略少0.7%,但仍然比去年同期增加32.1%。魁省蒙特利尔、卑诗省菲沙河谷、阿省卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量均上升;但安省大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华,以及卑诗省大温哥华则放缓。10月份有超过14,000间物业成交,全国绝大部分地产市场连续第4个月的销售量高于去年同期。安省个别地区销售量追不上去年同期,均是由于缺乏供应。

很多家庭因生活方式改变而搬家

商会主席Costa Poulopoulos表示,全国很多地产市场持续出现历史性的强劲市况,至今已经超填补并超出今年极为平淡的春季市道。商会在10月19日再次建议禁止“开放参观”(Open House)。目前尚要观察收紧防疫措施对今年底的楼市影响,尤其是导致一些房屋供应已经陷入破纪录低位地区的放盘量进一步减少。

商会首席经济师Shaun Cathcart说,对于部分等待市道从今年夏季令人惊讶的强劲反弹平静下来的人,将要再等一段时间。今年7月以来,由于供应紧张导致销售量和房价双双破纪录的趋势延续至10月。统计显示,今年以来的销售量追上去年已经是令人惊讶,更不用说创造历史第二高纪录。虽然经济增长、就业和信心等支撑楼市的传统因素相当弱,但很多家庭因为疫情和生活方式改变而搬家。因此,市场上增加了很多在没有疫情时不会出现的搬家和变动。

全国10月的新挂牌量在大多伦多地区、卑诗省低陆平原和渥太华的带动下增加2.9%,达到有史以来的10月份最高;但仍低于销售量,很多地区的市况仍相当紧张。全国销售与新挂牌的比率略为和缓至74.3%,但仍维持在最高水平之列,长期平均比率为54.1%。

全国房屋库存量降至有史以来最低位的2.5个月。安省有18个地产市场的库存量在10月底跌至不足1个月。

安省昆特(Quinte)和胡士托-英格索(Woodstock-Ingersoll)房价升幅全国最大,超过25%。渥太华升22.4%,伦敦及圣汤玛斯也升20.6%。巴里、汉密尔顿、尼亚加拉和剑桥则有15至20%的增长。大多伦多地区和密西沙加也升10至15%。卑诗省大温哥华和菲沙河谷升5至10%。维多利亚和温哥华岛其他市镇的升幅不足4%。

■安省部分市镇房价

全国10月份平均房价再创新高至607,250元,比去年同期升15.2%。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多,全国平均房价可下调超过127,000元。

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