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加拿大房市过热,引起央行注意!担忧房产泡沫破裂…

在过去的一年里,当疫情在加拿大肆虐,大家都在家工作的时候,一个变化相信大家都感觉到了。

那就是加拿大的房价正在急速攀升,特别是渥太华地区的房子。

在整个疫情期间,房地产市场一直是加拿大经济的支柱之一。

不断增长的需求、有限的供应和极低的贷款利率都让我们相信,房价只有会一路高升。

这种加拿大房市出现过热的迹象,同样也引起了加拿大央行行长Tiff Macklem的注意。

本周二,Macklem表示,加拿大的经济复苏将继续需要货币政策的刺激,可能会持续到2023年,尽管已经有迹象表明,货币政策可能会扭曲房地产市场

Macklem表示,尽管今年加拿大房市出现过热的迹象,但加拿大央行尚无计划提高利率,直到经济和就业重到正轨才能提高利率,因此低利率可能要持续到2023年。

同时,Macklem也提到,随着低利率和压力测试放宽等措施,加拿大房市朝向2016年和2017年投机浪潮的趋势。

“当人们仅仅认为价格会上涨而开始购买房屋时,这对我们来说是一个警告信号。”他称,价格不可能会无限期地持续上扬。

虽然Macklem没有表示央行会采取什么措施来应对过热的房市,但他称已在考虑如何遏制未来可能出现的房地产泡沫。

已有一些经济学家和房地产人士,对加拿大房市价格疯狂暴涨提出了担忧。他们担心一旦央行把利率调高,将会导致毁灭性的房产泡沫破裂

去年,加拿大的5年固定房贷利率达到了历史最低点1.39%,加拿大人预计利率会不断下降。

根据RateHub.ca的数据,由于1月份通货膨胀高于预期,固定利率正在上升。如果通货膨胀率继续上升,并且人们对疫苗的推出持续乐观展望,那么加拿大人就会看到利率继续攀高。本星期所看到的最佳利率已达1.54%。

如果市民购买50万元的房子,首付为10%,5年固定利率为1.39%分25年摊销,和利率提高到1.54%的情况下做比较,每个月要多付32元房贷,每年多付384元。

专家认为,虽然目前看起来影响不大,但利率如果进一步上升,借贷成本将不断拉高。

(CFC记者晓德编译)

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