你有它的时候,它一点也不重要。
你没有它的时候,它就是命,甚至比命重要
这一番话,我深表认同。
尤其是年龄大了,越感觉这番话说到了心坎里。
尤其是反反复复的疫情,工作很可能遇到降薪、辞退,挣钱真的是太难了!
难道我们天生就是穷人,注定要过庸庸碌碌、没有钱的人生吗?
维多利亚教育集团特别邀请加拿大注册会计师,温哥华地产投资俱乐部的创始人,地产投资导师叶华 (Eva Ye)来分享她的独特的地产投资经历。
20多年前她来到温哥华,在欠两万学生贷款的情况下,靠创意的方法在加拿大买了多处房产,目前共持有1500多个出租单位。让我们一起听听她的故事。
“那是2002年的夏初,一天早上我很早就醒了,怎么也睡不着,那就看会电视吧,刚好进来一则课程的宣传广告。
广告中的主讲人说他连高中都没有读完,父母离异,在屠宰场工作,通过投资地产,从一无所有,三年内成为了百万富翁。我被这则广告深深地打动了!他没有钱,没有学历,家庭背景也很糟糕,唯一的优势可能就是英文比我好,他竟然在这样的情况下,通过投资房地产在三年之内成为了百万富翁?我哪怕用上十年达到他那样的结果也很好啊!
于是那则广告在我的脑海里留下了深深的烙印,我小心翼翼地保留了广告里的电话号码,之后果断报名参加了他的课程。课程中传递的主要信息是:没有钱可以投资房地产!
整个课程给了我很大的启发,彻底颠覆了我的投资观念。于是立即寻找机会,开始实操吧!
我和先生看的第一个投资房,是距离我们当时住的地方开车只要三分钟的一个独立屋,有三个独立的出租单位,当时的租金是每月$1800。我用课上所学的方法,顺利地签下了购买合同。
之后没几天,我们又在同一条街上看到了另一栋独立屋也在挂牌出售,而且这栋的状况更好,很是心动。可是喜欢归喜欢,买一间都有困难,怎样买两间呢?
有一天我先生说:“有没有什么办法能将这栋房子也买下来?”这句话激发了我的思考:“怎样才能把两栋房子都买下来?”
有人说:“There is a will and there must be a way”. 想到了,就可以做到。我们真的做到了,很快我们在同一天同一条街上,购买了两栋独立屋!
没有花自己的一分钱,同时买了两栋独立屋,这给了我们很大的信心和激励。
- 一无所有,两栋房屋的首期从天而降吗?
- 银行允许同时买两栋甚至多栋房子吗?
- 需要多高的工资才能同时给两栋物业贷款?
- 怎样规避市场下降的风险?
- 怎样确保租金收入?
扫码参加 5 月 1 日 (六) 8:00pm 的讲座: 怎样可以多买几套房产?
到2006年的时候,我们手上已经有了不少住宅投资房,表面上看起来我们拥有一座又一座的“金山”,温哥华房价不断上涨,我们的财富逐步积累,,但其实支付完所有的费用后所剩不多,偶尔修个屋顶什么的,手头就特别紧张,持有独立屋的压力越来越大,事业好像走进了死胡同。
2006年夏天,我和先生一起去洛杉矶参加了著名的Richard Roop老师为期五天的课程。老师说,要想突破这种困境只有两条路:
2007年是我们投资历程的转折点,这一年,我们将投资的跑道,从住宅房转向了商业物业;将投资的阵营,从温哥华转向了BC省的北部,初初转型,着实交了不少学费啊!
有一天在屋主自卖的网站上看中了在菲沙河边的一个物业,非常漂亮,周围的住宅配套很齐全,离购物中心非常近,开价180万,年租金有17万多,相当于温哥华四、五个独立屋的年总租金收入,真是不错。
因为这是我们投资的第一个商业物业,银行认为我们没有经验,存在风险, 不愿意贷款给我们。我几乎打遍了黄页上所有大大小小的银行,最后只有BDC答应贷给我们60%,利率是10%,贷款摊销期为15年。
自有资金不够,这么高的利率,摊还周期这么短,买了这个物业依然是没有现金流,这可怎么办呢?
最后只能同卖家商量,看是否可以屋主垫款,否则就买不成了。经过几轮商讨,最后卖家同意垫款150万,利息5%,垫款期五年。算了一下,一个月除掉开销,还能拿到3000加币,这不就实现了买个物业每月领钱的梦想吗!终于,我们拥有了人生中的第一个商业物业。
最近大家可能有听到加拿大房屋贷款公司公布的报告吧,第一是贷款加难了,第二是房地产市场火热,房价持续走高。在这样的情况下,如何选择一个项目,又如何去促成一个项目呢?
我们常听说:“Good market bad deal; Bad market good deal”。好项目是构建出来的,那么怎样构建一个好项目呢?
其实只要学会如何规划,合理的投资、你就可以构建并促成一个好项目,经历多了,你也就是专家了!
维多利亚教育集团携手温哥华地产投资俱乐部叶华老师,为学员们提供地产投资课程。课程包括四大模块36个主题
模块1:买什么:地产投资的金字塔,怎样从地产投资的一重天到三重天
那么,此次训练营很适合你!很多人都因为这门的训练营,颠覆了几十年的买房观念,从而实现了财务自由的理想
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