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加拿大政府出手!更严房贷压力测试实施,利率上调至5.25%

在过去整整一年的疫情期间,加拿大的房地产市场经历了价格飙升、竞购战和供应不足的局面。

为了避免一些购房者将贷款预算扩大到最大限度,超出自己的风险承担力,于是今日(6月1日),加拿大新的贷款压力测试(Stress Test)正式生效

新的压力测试将降低一些购房者的购买力,在利率上升的情况下保护人们,并可能给今年创下纪录的加拿大房地产市场降温。

从今天开始,对大多数人来说,申请贷款将变得更加难。

根据新规,从6月1日起,针对无保险的抵押贷款(uninsured mortgages)进行压力测试的合格标准为:在现行利率基础上增加2个百分点,或最少以5.25%为起点,二者取较大数为标准。

举个例子,如果一个家庭年收入10万加元,20%首付款、5年期固定利率1.78%、还款周期30年来测算:

  • 按照6月1日之前的压力测试合格标准4.79%计算,那么这家人经过压力测试之后可以申请的贷款总额为65.1万;
  • 按照6月1日之后新规的5.25%计算,那么这家人经过压力测试之后可以申请的贷款总额为61.8万;

二者相差$3.3万。

这意味着,那些债务与收入比率较高的人会更难获得抵押贷款。

Brite Mortgage的房贷经纪人Leah Zlatkin表示,新规定可能有助于一些购房者避免承担过多的贷款债务。

“压力测试的目的是确保如果利率上升,人们能够买得起东西。”Zlatkin说。

她透露,一些客户在新规生效前的周末都在争先恐后地找房子。

“我也确实看到很多客户在6月1日新规生效前提交申请,希望获得预先批准。”

抵押贷款规则的改变可能对首次购房者影响最大,他们还得参加竞购战才能获得梦寐以求的住房。

“我确实认为有很多加拿大人在说,让房市暂停一下,让我们看看压力测试是否会减缓房市的发展,或许房价会随之下降,”CTV首席财经评论员Pattie Lovett-Reid说。

尽管出台了新规,但仍有一些迹象表明,房地产市场开始放缓。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)报告称,3月至4月,房屋销售数量下降了12%。

虽然房地产市场确实放缓了,也没有人预计房价会出现大幅下跌,更多人认为,加拿大的房市可以进入一个更平衡的市场。

(CFC记者Mandy编译)

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