房产作为看得见、摸得着、用得上的资产，深受华人的喜爱，尤其是近十年间，加拿大各处的房价先后翻了一倍多，很多移民朋友都吃到了甜头。
可大多数华人朋友没想到不动产在资产传承中会遇到很多麻烦。最近就出现了几起因遗产处理不当而造成纠纷，亲情反目的事件。
- 据加拿大《明报》报道，近日，一户来自中国香港的加拿大华人移民家庭，在父母去世后﹐发生兄弟争遗产官司。四兄弟争遗产，涉及现金、股票及物业……
- 上海移民来的老杨夫妇百年归老后，闺女、儿子因为遗产分配异议，涉及到老杨夫妇的遗嘱、上海的房产、温哥华的农场、银行存款、古董首饰等，这场官司一打就是7年。当事人都七八十岁高龄了……
- 2015年，42岁的中国亿万富翁刚在温哥华自家豪宅被杀，没有遗嘱，身后超过2000万加币的遗产，至少有5位女子带孩子称是他的妻子争夺遗产……
媒体上的这些报道，不得不让老李夫妇重新审视自己在不动产上的规划
老李夫妇1990年移民到加拿大打拼，用积蓄买了先后买了两套分别是30万加元左右的房产。一套自己住，另一套出租。三十年过去了，现在他们已经60岁，准备退休了。房屋贷款已经还清，租金收入加上养老金足够两人生活了。当初购买的两栋房子已经涨了很多，现在估值分别在180万加元左右。去世之后，房子作为遗产分别留给两个女儿，Mary & Kelly。
似乎事情计划的都很完美。但是，当他们最近向遗产律师咨询后，却发现自己忽略了一件很重要的事情——就是“死亡税单“，女儿继承遗产要花的钱比他们想的要多十倍！
被忽视的“死亡税单”
在他们的想象中，加拿大没有遗产税，女儿们继承遗产应该只要交一些杂费，比如”遗产认证费” （Probate fee） 、”律师费” （Legal fee） 、”会计师费”（Accounting fee）等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的5%-8%。
但他们没有意识到的是，真正的大头在后面——每个加拿大居民去世的时候，都有一张“死亡税单”。这张税单是居民人生中的最后一张税单（Final Tax Bill），往往会触及到个人所得税的最高税阶（安省目前是53.53%）。
死亡时，没有指定受益人的资产等同死亡当天按市价出售（Deemed Dispositions upon Death）。意思就是人去世后，名下的所有资产都需要清算，增值部分需要申报交税。按照律师的计算，（假设房子平均增值6%每年；夫妻两至少有一人活到95岁）李先生夫妇的女儿们未来要继承父母的房产，竟然要先交300万左右的增值税，以及130万~210万的资产认证费及律师、会计师费用，最后一年的税清了，才能过户。
如果遗产里带有指定受益人的资产不够，两个女儿拿不出那么多钱，税局就会强制拍卖房子，缴清了税金，才能继承遗产。
辛辛苦苦大半辈子，好不容易挣一套房子，一半却被政府收走了，资产还要被廉价拍卖。税局在你的遗产传承中的角色还真是不容忽视！
遗产传承专家呼吁：尽早检视您的资产配置，学习了解相关法规政策，与您的理财规划师一起未雨绸缪。避免为后代留下的不是百万资产，而是百万的税单！
小编在此特向大家真诚推荐，一个由著名华人律师团队首席出庭律师及天瑞金融专业理财团队联手奉献给大家的：
1. 在加拿大，百年归老之后，您的资产将会发生什么转变。
2. 资产传承中容易发生的风险和纠纷。
3. 不同类型资产在传承中的费用及流程。
4. 传说中的“死亡税单”是什么？
5. 如何做好资产合理配置，令传承中的税和费用最少
主讲：Cherry Sui
特约嘉宾：Annabelle Lui
直播课程:
6月18日, 星期五 ｜7:00pm – 9:00pm
重播课程1:
6月19日, 星期六｜2:00pm – 4:00pm
重播课程2:
6月23日, 星期三 ｜7:00pm – 9:00pm
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（免责声明：所有演示中的数据都是基于案例中的家庭情况及税务问题，投资回报及相应的规划方案，都是基于现有的回报假设。演示中的数据是过去的历史真实的反映，但不代表未来也会同样的发生；每个家庭的财务状况不同、年龄不同、财务目标不同，整体设计方案也会不同，最终的结果也会不同。具体的问题和规划方案，请咨询您的理财顾问）
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