对于很多人来说,买房是一生中最大的一笔投资买卖,因此买房之前让专业人士提前检查一下房子的状态,是非常必要的一步。
但是,随着加拿大房地产市场变得火热,竞价战的爆发,不少买家为了能够抢到心仪的房子,选择放弃验房。
最近,安省一个华人家庭就遭遇了噩梦一般的买房经历,修房子修到快破产了。
“这让我和我的家人付出了代价,因为它本应该是我们梦寐以求的家,但现在它却是一场灾难,一场噩梦。”房子主人Lisa Song说。
Song之前和家人住在Brampton,她计划在郊区找一个更和平、宁静的地方住,于是他们决定到多伦多西北部的Halton Hills找房子。
2020年3月,Song一家在一次房子竞价战中落败,但几天后,卖家(同时也是挂牌房地产经纪人)联系他们说,只要他们提高出价,并放弃验房,他们就可以买下这套房子。
“他要求我放弃验房,我有点犹豫,但她说如果我想要房子,我必须放弃,所以我最后决定放弃了。”Song说。
由于新冠疫情的爆发,买下房子后他们空置了几个月时间,但等到搬进来,他们开始发现这个房子有各种各样的问题。
首先,第一个发现的问题就是供水问题。
“我们发现没有井水抽入我们的房子,因为根本就没有井。”Song说。
于是,他们不得不在地下室安装储水箱和其他设备,花费了1万元。
然后,他们又发现,房子的化粪池系统也存在重大问题,并且由于新的环境法规,更换它的成本非常高。
“更换化粪池还要花我12万元。我必须抵押贷款才能修复化粪池,我几乎崩溃了。”
宋说,还有修复地下室漏水的费用,其中包括安装防水材料,以及技术人员反复上门诊断问题。
安省房屋检查员协会(Ontario Association Of Home Inspectors)主席Leigh Gate表示,在房地产市场火爆的情况下,购房者可能会被要求放弃检查,但他表示,这样做可能会有极大的风险。
“在2020年初秋,进入卖方市场时,如果买家不放弃验房,根本无法购买到房屋。因为后面还有大量的买家愿意放弃验房的权利。”Gate说。
Song女士事后表示,她后悔放弃验房。“我强烈建议大家不要放弃它,如果卖家有什么要隐瞒的,他就会要求你放弃。”
在安省,一次验房的费用约为500元,具体取决于房产的大小,检查水井、游泳池和建筑物可能需要额外费用。
购房者需要确认验房人员的资质,看看是否属于专业合法协会的成员。
(CFC记者Mandy编译)