新华侨网在经历了一年多的火热房地产市场后，渥太华过热的房市似乎有了冷却的迹象。
周二，渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board，简称OREB)公布了最新的数据。
6月份，渥太华地区的房子平均售价为72.6万（包括公寓和住宅屋），比5月份下降了2%，比今年3月份75.9万的最高价下降了4%。
OREB董事会主席Debra Wright表示:“渥太华的房地产的变化没有以前那么快了。库存增加了，稀缺性减少了，买房的选择增多了，因此价格上涨的压力也变小了。”
“此外，我们注意到，出现竞价战的情况越来越少了。”他说，虽然许多房产仍有多次出价，但在出价日的数量减少了。
Wright补充说，每年的这个时候，人们的对买房的心思减少是正常，因为人们把注意力转移到夏天，花更多的时间在户外，即使是在疫情期间。
虽然价格上涨幅度减少了，并不意味着大家就可以“淘到”便宜的房子。
6月份，渥太华住宅屋的平均售价为$725,970，比去年上涨了26%。去年买今年卖的屋主可以赚到平均15万的利润。
公寓方面，6月份的平均售价为$435,198，较5月份上涨了2%，比去年6月上涨21%。
不过，渥太华房屋的销量确实是稳定下来了，竞争也没有那么激烈了。
6月份，渥太华一共卖出了2,131套房子（比去年增加5%），其中包括1647套住宅屋出售，仅比去年同期增长2%；还有484套公寓出售，比去年增加了13%，但这是自去年8月以来的最低增幅。
CERB认为，这个数据可能意味着，渥太华地区长达一年之久的火热房市可能要结束了。在去年疫情爆发前几个月的销售大幅下滑之后，渥太华的购房者和卖房者开始相互追赶、竞价抢房，导致月度销量飙升。
虽然房子销量降温了，但是买卖速度依然很快。6月份，一栋住宅屋从挂牌到出售只需要平均13天的时间，公寓则需要17天的时间，都比去年快了一倍。
再来看看不同地区的数据，渥太华6月份城镇郊区房屋的价格涨幅超过了城市。
今年6月，中介们一共卖出了437套城镇郊区房子，平均售价为551,500元，同比增长34%。在渥太华——包括一些农村城镇，如Carp, Dunrobin和Manotick——平均房价为79.1万元。这比2020年6月增加了23%。
再走远一点，从Winchester到Cornwall的大片地区，房价暴涨超过60%。Almonte和Smiths Falls的房价同比涨幅超过40%。
在渥太华46个地区，房价涨幅最大的地区是Rockcliffe Park和Crystal Bay等地区，不过这些地区只有少量销量，数据不太稳定。
以下是渥太华4个最多人买房的地区，数据更具参考性：
(1)Stittsville ——6月份均价为81.7万元，同比上涨34%
(2) Kanata——均价74.4万元，同比涨幅28%
(3)Barrhaven——均价70.8万元，同比增长了23%
(4)Orleans-Cumberland——66.04万元，同比上涨22%。
下图是渥太华6月份各地区及周边城镇的房屋均价、年涨幅、以及销售量：
房地产市场的正常化对买家来说是一个好迹象，但也意味着卖家将不得不调整自己的卖房预期。
不知道渥太华的房市之后会走一个怎样的方向呢？
（CFC记者Mandy编译）
