新华侨网一切都发生得太快了，几乎没有时间去反应。
就在2019年5月，渥太华的平均房价还低于50万元，同比涨幅略高于6%。今年早些时候，房价在飙升36%后达到近76万元的峰值。
在过去的两年里，渥太华的房地产市场发生了深刻的变化，这使得市内许多居民无法负担房价，同时也将数千名房主转变为纸面上的百万富翁。
根据渥太华房地产委员会（OREB）提供的数据，将今年前六个月完成的房屋买卖，与2019年同期进行了比较。
总体而言，今年平均房价为73.4万元，与2019年上半年相比上涨了近52%。这相当于每个房子卖家平均获得25万元的收益。
在此过程中，百万房产的销售几乎成了家常便饭。从1月到6月，渥太华及其周边地区59个房地产区域（一共有275房区）的平均价格超过了100万元。
在疫情爆发前的同一时期，只有价值1200万元的飞地，包括一些著名的社区，如Rockcliffe Park、Glebe、Rocky Point和Cedarhill-Orchard Estates。
现在，新的富豪区是Manotick，那里有多英亩的地块和豪宅，从四面八方向岛上延伸。
过去两年，至少有四个毗邻Manotick的房地产区域出现了百万元的房子，其中最引人注目的是Manotick South，那里的平均价格从两年前的56.7万元飙升至160万元，涨幅达179%。
然而，Manotick只是少数几个受欢迎程度显着上升的郊区和半郊区集群之一。最近加入百万房产的社区有：Huntley (Kanata西北), Cumberland West, Greely, 以及Stittsville东南郊区。
“人们意识到他们不再需要靠近市中心了。”Paul Rushforth说，他是一家房地产公司的老板。
“我们还看到很多人从多伦多来到这里，对于他们来说，花100万元买一套房子并不是什么大事。”
渥太华房价上涨的最初催化剂是库存不足，因为新的建设跟不上城市人口的增长。
随后，一场疫情又一次提振了市场，惊慌失措的买家在历史低利率的帮助下，竞相出价购买面积更大的房产，这些房屋提供了空间，可以让人们暂时远离拥挤的市中心街道。
Remax Hallmark的房地产经纪人Bill Meyer表示：“所有指标都在支持购房。工作稳定，抵押贷款便宜，问题是供应——没有足够的挂牌房子。”
谁在买这些价值百万元的房产？
经纪人说，有很多人都有这种想法，从爱玩股票的科技员工，到在小房子上实现了巨额资本收益的职业夫妇。渥太华地区很多居民拥有大量资金和借贷能力。
虽然边远地区的房价上涨最快，但一些市中心地区的涨幅也很明显。
例如，在渥太华东部（Queensway以南），平均房价比2019年上涨了56%，北部的平均房价上涨了近40%。
渥太华东部的所有三个房区的房屋平均售价现在都超过了100万美元。
最贵的社区仍然是Rockcliffe Park，今年上半年那里的平均售价超过300万元，比2019年同期增长33%。虽然这低于渥太华地区的平均价格增长，但这依然给房东带来了两年超过75万元的资本收益。
把最富有的59个房地产地区作为一个整体，平均两年的资本收益接近39万元，因为售出的848套住宅每套的价格攀升到120万元。
在此期间，其他7800多套转手房屋的平均价格为68.4万元，增加了近23.7万元。
对卖家来说，这是一个天大的好消息。但对于潜在的首次购房者来说，渥太华房地产市场确实是令人沮丧。
