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【加拿大都市网】加拿大房市的脆弱度（Vulnerability）在今年第2季度恶化，特别是多伦多与蒙特利尔两地。由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）房屋市场评估报告指出，房市已出现过热、价格飙涨和高估屋价等不均衡的状况。
加拿大按揭及房屋公司对全国及14个主要城市的房市进行的研究发现，温哥华的房产市场的脆弱度在第2季有改善，但多伦多和蒙特利尔则加剧。今年上半年的普及疫苗注射为加拿大经济复苏打下基础，金融和财务政策以及全球经济复苏，成为支撑楼市的基本面。
不过，近期的屋价上升和高估造成失衡的情况，却超出基本面的水平。市场上的挂牌量追不上销售需求，导致全国的房市过热。况且，今年上半年的新移民人数，比去年同期增加41,500人。
三大城市房产仍近历史高位
报告指出，今年首季的房屋销售与新挂牌比率上升至84.1%的历史性高位，第2季房市虽然放缓，仍然是73.5%的过热状况。CMHC和国家银行屋价指数均显示全国房价急升。上半年有85%的新屋被吸收，是自2000年初以来的最高比率，反映库存量极低。
报告指出，虽然第2季度有所放缓，但温哥华、多伦多和蒙特利尔上半年的房市，仍然维持或接近历史性高位。多伦多和蒙特利尔的房价均出现过热。蒙特利尔的房价也超出基本面的支撑，并且没有看见有缓和迹象。温哥华近期屋价上升大致随基本面调整，因此脆弱度下降。星岛记者报道
（图片来源：多伦多星报）
