新华侨网在过去的两年里，渥太华的房价实在是太迷幻，完全无法预测。但随着这段时间买房风潮的逐渐缓和，现在房市的走向已经非常清晰明了了。
在疫情之前，二手房的平均价格从48.7万元飙升至2020年3月的56万元。这其中很多因素起到了催化作用，包括房源短缺，经济就业好，多伦多和温哥华的房价涨幅带来的影响…..
当新冠病毒在2020年3月迫使这个城市的经济停摆时，房子销售量出现暴跌，但价格波动小。
但随后，疫情的出现却引发了一场对更大房屋和郊区房子的需求，同时加拿大出现了历史最低的基准利率，这使得很多买家可以承担更多的抵押贷款。
2021年3月，渥太华的平均房价飙升至近76万元。
自那以后，房价开始稳步下滑，今年8月份降至67.44万元的均价。
不过，渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)周二公布的数据显示，9月份平均房价回升至70.2万元以上，这相当于同比增长13%。
OREB委员会主席Debra Wright表示，房价又重新回升，主要因为库存紧张和持续的高需求。
尽管如此，很多迹象都表明，去年春天的购房狂潮已经过去。
今年4月和5月，渥太华的当时平均房屋销售量达到非常高的1800多套，房子只要上市，只需10或11天就能卖出去。
而在刚过去的9月份，渥太华房屋销量还不足1250套，卖出一套房子需要25天，大大低于2020年9月的数据，但大致与前一年的正常水平持平。
9月份，住宅房平均售价70.21万元，比去年同期上涨了近13%；公寓的平均售价为42.54万元，比去年同期上涨了近14%。
此外，有一个趋势是很明显的，那就是郊区的房子售价上涨速度比渥太华市区的速度更快，渥太华市区是指从Kanata一直延伸到Orleans的地区。
根据渥太华郊区的355套房子销售数据，9月份的平均价格超过了53.7万元，比2020年9月上涨了20%以上。涨幅最大的是Pakenham(同比增长55%，至58.9万元)、Almonte(增长44%，至61万元)和Embrun增长41%，至60.4万元)。Arnprior和Renfrew county的平均售价小幅上涨10%，至48.9万元。
以下是渥太华郊区的9月房市数据：
在渥太华市区，9月份的住宅房均价为76.97万元，上涨了12.8%。
房价涨幅最大的是Manotick，这个地区9月卖出了15套房子，平均价格为120万元，比2020年9月的价格上涨了36%。
在销售最活跃的地区，价值上涨最大的是Stittsville，9月有65套房子卖出，平均成交价为79.5万元，同比增长25%。
另一方面，渥太华市48个核心地区中，有五分之一的地区房价实际上出现了价格下降，Carp area的房价下降2%（均价75.7万元），Beacon Hill 南北区的房价下降27%（均价76.9万元）。
以下是渥太华市区的9月房市数据：
（CFC记者Mandy编译）
