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35岁加拿大小伙四年买了7套房子实现财务自由

 最近,35岁的加拿大移民Vinny Soni实现了自己的人生目标,即将自己一半的时间奉献给慈善工作,一半的时间用来做一份不受约束且赚钱的事情。他能实现人生理想,全靠过去四年的地产投资。

Soni来自印度,2009年移民加拿大。2018年,Soni开始投资房地产。他现在拥有7处不同的房产,每个月都能带来稳定的收入。

尽管如此,购买房产并不是一夜之间的决定。他花了一些时间来准备他的首付款,并想最大化的合理利用手里的资金来购买房产。

房地产比其他投资更快地实现目标

从2013年到2016年,在投资房地产之前,Soni将大量资金存入了印度的一个定期存款账户,并从中可以获得7%到8%的高利率回报。俨然这已经满足了他的全部需求。

但很快,他意识到他可以通过房地产更有效地实现他的目标。“我意识到房产的升值要高得多”,“不仅获得了股权,而且还获得了资产的升值”。

虽然使用定期存款账户一度对他有帮助,但他知道从长远来看,转向房地产投资是实现他目标的最佳选择。他说:“我在买房子之前存了三年的海外资金,得到的回报非常低。”

增加收入同时节衣缩食

Soni为他的第一处房产存首付时,他知道他需要最大限度地提高收入,同时最大限度地减少开支。他坚信自己可以负担起买房子的钱。

Soni多年来一直节俭地生活,并和室友一起合租房子。他几乎一直在工作,除了广告和营销工作之外,他还利用周末时间从事电信和互联网销售。

“我的座右铭是,我的开支必须由我周末所做的工作来支付,我的全职工作的钱要全部攒下来”。 他每月的开支约为2000元至2500元,包括他700元房租、账单、汽车费用和食物。

少付首付 尽量利用贷款融资

当Soni存够了首付款10万元,他就开始寻找适合自己的第一套房子,并通过讨价还价,最终花了4.5万付了该房产的10%首付款,并购买了房贷保险,为房贷总额的3%。在加拿大,首付不到20%的买家,必须购买房贷保险。

Soni将剩余的5.5万元直接从开发商那里又购买了两套房子,用于投资对于第二套房子,他付了2万首期,然后每月还贷1000元。

2019年5月,当他购买第三套房屋时,同样要付10%的首付,约为5万元。但他先前的积蓄只剩下3.5万,因此他用这笔钱,加上前两处房产所带来的收益,付了5万首付,买下了这第三套房子。后来,他又用前面三套房产投资攒下的钱买了第四套房子。

现在,为了继续购买房产,他利用抵押第一套和第三套房子再融资来购买第五处和第六处房产,紧接着和一个商业伙伴买了他的第七套房子。在他所有的房产中,他自己住一处,出租四处,最后两处仍在建造中。

积累财富

从出租的四处房产中,他每月可赚取约3600元的纯收益。一旦最后两处房子建成并出租,他预计这个数字会上升。

但他并不打算将租金收入放在腰包里。他说:“我将用这笔钱购买更多房产”。 在最初给自己设定的目标中有用剩下的50%时间来做一份不受约束且赚钱的事情。原来他根本不知道这份又不受约束又可以赚钱的事情是什么,现在他知道了,他正在建立一家房地产公司。

谈到他未来三年的计划,他描述了远大的目标。“到我38岁的时候,我想确保我的房地产公司是自动化的,稳定收入,同时更加放手。“在个人方面,我想在未来两年内至少购买10处房产”。

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