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报告:如果禁止盲目竞价 只会让房价涨得更厉害

联邦自由党在大选中承诺在房地产交易中禁止盲目竞标,以此作为抑制加拿大房价不断上涨的一种方法。但是,一份新的报告称,这样的政策可能会使情况变得更糟。

根据Smart Prosperity Institute的研究,禁止盲目竞标实际上可能会使价格更高。

该研究所得到加拿大房地产协会(CREA)的资助。

图源:PHOTO BY MARK BLINCH/REUTERS FILES

“盲目竞价”是指购房者在不知道其他人出价的情况下对一所房子提出报价。批评人士说,由于缺乏透明度,买房者会提出更高的报价以击败竞争对手。

该研究所对澳大利亚、瑞典、新西兰、新加坡和美国的房地产市场进行研究,得出结论称在过热的市场中,透明的竞价实际上导致了更高的房价。

瑞典就是一个最好的例子。该国不允许盲目竞价,但在疫情期间,房价上涨速度快于加拿大,涨幅是17.2%,而加国的涨幅为16%。

在澳大利亚和新西兰,许多人通过公开拍卖的方式购买房屋,知道其他人的出价,房价也出现了飙升。过去一年,澳大利亚和新西兰的房价分别上涨了16.4%和25.9%。报告说,对美国和新加坡通过公开拍卖出售土地的研究也显示,价格更高。

这是为什么呢?

该研究报告的作者Dr. Mike Moffatt说,公开拍卖可能会产生一个信号,表明一所房子或一块土地“特别有价值”,从而推动潜在的买家为了不错过机会,出更高的价。

Moffatt说,公开拍卖可能会让竞标者陷入一种“胜人一筹”的游戏,当他们看到其他人的出价时,就会提出更高的出价。

“价格最终可能会高于盲目竞标时的价格,因为每个竞标者都会想,‘如果我愿意花100多万元买下这栋房子,多出2000元左右又如何?’”

报告称,澳大利亚和新西兰的这种“开放式拍卖”最终有利于卖家,因为价格高于一切。这意味着那些需要提出有条件报价的买家最终会被拒之门外。

报告总结说,所有证据都表明,公开竞价推动房价上涨,而不是盲目竞价。

加拿大地产协会(CREA)表示,该报告与房地产经纪人在这一领域的发现相关联。

CREA的首席执行官Michael Bourque在一份新闻稿中说,“多年来,房地产经纪人一直告诉我们,‘如何’出价并不是推动加拿大房价上涨的主要因素,只是因为需求大于供应。”

报告称,事实上,供需是价格上涨的最终驱动因素。如果政府真的希望房价下降,就需要建造更多的住房来跟上人口增长的步伐。这样做不仅可以稳定房地产市场,还有助于缓解劳动力短缺,让工人有能力搬到经济快速增长的地区。

Moffatt说:“重点应该是缓解阻碍建造适合家庭和气候的住宅的供应瓶颈。”

Bourque也回应说:“解决方案是尽快建造更多购房者想要的住房。”

参考链接:

https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-banning-blind-bidding-could-push-home-prices-even-higher

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