2021年房市呈现出疫情挡不住的火热趋势。加拿大房地产交易就占全国GDP增长的近一半，而且这个现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房地产市场，渥太华也进入了这个行列。低利息高通胀让房价高挺，虽然利息付的少了，但是房价升高让我们最后付出去的成本是一样的。但是，在不久的明年我们可能就会迎来加息的步伐。
房市的火热，让我们的自住房也升值了，有人会借这个机会赶快把升值部分的钱借出来用。拿出来去抢offer，买了下一个房子。其实只要抢offer，就有机会出现买价远远大于房产的真实价值。这也不得不让业主们背上了更多的房贷，成本远大于开支，活生生的变成了房奴。那么低利息或者拉长还款时间就变成我们喜欢的方法来降低房贷成本。可是，房贷压力远比你想象的高。
看看李先生家的情况。几年前买了$1.2M的房子， 借了$50万房贷， 25年平均利息2.89%，月供$2,388.10。李先生年收入$78,000，李太太年收入$36,000。储蓄账户有$5,000存款；支票账户有$3,250。看看下面的图表就清楚的看到每年还的利息和本金，到底25年50万的房贷还了多少利息。
25年总共需要还20.14万的利息。而且还房贷的钱是缴过收入税之后的，如果按照安省目前30%的税率来计算，税前要赚到 101.7万才能还完50万的房贷。如果平均利息涨到3.89%了，那利息成本就变成28.1万。由此可见，房贷利息的支出对我们家庭来说是多么的沉重，尤其在利息上涨的阶段上。
就算是把还房贷的月付频率改成双周支付或者单周支付；或者再加上多还本金。确实也没有帮我们节省很多。
那怎样的房贷结构才是合理的，才能省掉不必要的利息开销呢？李先生和李太太听朋友介绍，来到了“成功理财新思路” 的讲座。课程介绍给大家一个革新性的房贷规划。巧妙地运用了不同银行系统的房贷策略，同样是50万的房贷，在不用多付一分钱的情况下，结果完全不同。由于5个小时的课程信息量太大，李先生夫妻俩在课后做了一对一的专门咨询，不但帮他们规划了上面的方案，还学到了许多家庭财富增值的秘诀。
下面的图表中：蓝色代表的是李先生以前的房贷。橙色是用了革新性策略做的房贷，仅用17年7个月就有机会可以无债一身轻。总付利息16.54万，比用普通房贷可以节省3.6万的利息。
*本文所举数据仅仅作为ILLUSTRATION之用。
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Lee：刚来加拿大两年，刚买了房子，安顿下来。想做点投资，发现这边的金融体制同中国有很大的不同。很荣幸参加了天瑞的课程，茅塞顿开。不愧是加国华人的理财必修课啊。
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