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加拿大2021年房市又刷新记录!买家变得奋不顾身,贫富差距逐渐拉大

​虽然2021年还没有结束,但是但加拿大房地产协会(CREA)已经表示,今年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年,平均售价也飚升至历史新高

 

周一,代表着全国10万房产中介的CREA表示,今年加拿大全国卖出的房子平均售价是716585元,比去年同期上涨了18%

 

不仅仅是价格在升温,加拿大10月份的房屋销售额比9月份增长了8%以上

 

销售激增意味着,今年前10个月加拿大已有58.1275套房屋进行了交易。这已经超过了之前552,423的年度纪录,更别提2021年还有两个月的时间。

 

CREA主席Cliff Stevenson表示:“夏天之后,房地产市场似乎正在平静下来,但10月份的数据表明,就目前的市场需求和供应状况而言,我们可能会回到今年春天的水平。”

 

Stevenson说,新上市的房屋以非常快的速度被抢购一空,这就是为什么房价再次加速上。

 

“我们需要建造更多的住房。”他说。

 

低利率继续助推房市繁荣:

 

在新冠疫情的早期,恐惧和不确定性让房地产市场放缓到了上升的脚步。

 

但自2020年夏天以来,加拿大房地产市场开始火爆,一路打破了无数纪录。

 

加拿大央行(Bank Of Canada)政策制定者将利率大幅下调至创纪录低点,以刺激经济,而此举最大的影响之一是导致抵押贷款爆炸式增长

 

10月份的平均售价距离今年3月创下的716,828元的月度最高纪录只有一步之遥,当时房市交易非常火爆。

 

就在那时,加拿大金融监管机构提议收紧压力测试,使得家庭贷款很难获得批准。自那以后,房市有所降温,但销售价格和总体销量仍远高于疫情前的水平。

 

Circle Mortgage Group公司的首席经纪人Jivan Sanghera表示,购买狂潮正开始从根本上改变买家和卖家对加拿大市场的看法。

 

“不知道大家还记不记得,以前在考虑出价之前,买家都有机会不止一次查看房子,也不用加价抢购。”Sanghera说。

 

但现在加拿大的房市,买家的心态已经在多次报价失败所改变,开始变得奋不顾身

 

“这真的就像一场地狱,人们要么飞蛾扑火,要么只能远观。”Sanghera说。

 

 

父母资助逐步进入市场:

 

加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济学家Benjamin Tal表示,在部分市场上,已经出现了一些买房恐慌,特别是在利率预计将在2022年的某个时候上升的情况下。

 

“大家有一种要尽快买房的紧迫感。人们开始感觉到利率在未来会上升。”Tal说。

 

房价的增长速度远远快于收入的增长,这就出现了一个问题,即刚刚开始职业生涯的年轻购房者是如何拿出钱买房的。

 

Benjamin Tal在最近的一份报告中调查了这个话题,发现对于越来越多的年轻买家来说,首付钱的来源是他们的父母

 

在过去的一年里,近三分之一的首次购房者从家人那里收到了资助,以帮助支付买房首付,平均金额为8.2万元,但在多伦多和温哥华等昂贵的大城市,父母赠送金额分别为13万元和18万元。

 

尽管这些数字令人瞠目结舌,但Tal说,考虑到在疫情期间得以保住工作的人积累的价值2000亿元的现金,这是有道理的。

 

“你不可能在一夜之间花完所有的钱,所以很多钱都会用来帮助孩子们买房,这正是我们所看到的。”

 

不仅是首次购房者,那些已经拥有房子并且希望升级的人,也有近10%的人从亲人手里得到了资金帮助。

 

在多伦多,他们获得了20万元的帮助,在温哥华,这一数字高达令人震惊的34万元。这比萨斯喀彻温省一栋普通房子的价格还要高。

 

Tal表示,这一趋势显然在增长,这意味着买房者们需要意识到这一点。

 

“大家的贫富差距已经非常、非常大了,不幸的是,这个情况(父母资助买房)推助了贫富差距的扩大。”

 

“如果你幸运地得到了父母的资助,那很好。但我们必须找到一种方法,让所有人都负担得起,而增加房屋供应是唯一的解决方案。”

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