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【加拿大都市网】卑诗省于3年前设立投机及空置税（speculation and vacancy tax），当局称有效降低了房屋空置率。但专家对成效仍存在分歧，而市场供求变化与该税项的实际影响，亦难以区分。
卑诗财政厅周三公布的简报指出，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的出租房屋市场报告显示，投机及空置税于2019及2020年，令投资者将物业用作长期租赁，为市场提供竞争，并协助大温增加18,000个出租单位。
这项适用于所有业主的税项，由省长贺谨(John Horgan)的新民主党政府于2018年推出，目的是压抑市区的高楼价、低出租率及高租金。
虽然温哥华市区租金有所回落，但仍处于高水平，而楼价亦持续上升。
难区分市场变化与税项影响
卑诗大学尚德商学院（UBC’s Sauder School of Business）副教授达维多夫（Tom Davidoff）指出，房屋投机及空置税的成效，与其他因素难以区分。包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。他说：“我认为房屋投机及空置税有一定成效，但难以排除其他因素。以年度为单位，该税项的确对租务市场带来影响。”
西门菲莎大学教授帕夫洛（Andrey Pavlov）对税项则有不同看法。他认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据CMHC报告，空置单位的租金叫价，比已租单位高出21.4%。他亦指，市区兴建审批率降低，代表房屋投机及空置税阻碍新楼盘兴建，又指该税项令新楼资产降值，因为楼宇的灵活性减少，政府收入亦同时减少。
CMHC的出租房屋市场报告指出，市场力量及政府房屋政策，令业主将物业改作长期租用。
财政厅早前公布，2020年度的投机及空置税收入预计达至8,100万元。
