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安省居民被开发商坑, 入住新房需要再加10万!专家称: 可能合法….

安省Soraya Palma一直期待着她人生的第一个家,为此她已经支付了4万元的订金。

 

但是,最近发生的一件事,却让这位29岁的女士感受到了社会的现实。

 

2018年,Palma从开发商手中,以51.2万元的协议价格,投资了位于Barrie市的Urban North联排房屋,订金支付4万元

 

但是上周三,Soraya收到了开发商一封信,让她非常的震惊。

 

开发商Pace Developments通知她,将从2020年3月7日起取消她的协议,并退还Soraya的买房押金,尽管Soraya订购的房子仍在继续建造。

 

这封通知写道,除非Soraya同意在一开始51.2万元的购买价格基础上,再加10万元,这套房子才会卖给她

 

这不就是坐地起价吗?听上去是不是特别离谱。但是有法律专家表示,开发商的行为有可能是合法的,因为合同内容有漏洞。

 

“这太荒谬了。我感觉自己彻底完蛋了。”Palma说。

 

为了买得起这套房子,Soraya做出了很多牺牲。她和她的伴侣还为此推迟了婚礼,搬到了父母那里。

 

“要在一套房子上再增加10万元,这可不是几分钱的事。我现在不得不放弃这笔交易,寻找一个我能负担得起的房子。”Soraya说。

 

开发商指责疫情带来的挑战:

 

不仅是Soraya,数十名和她一样订购了有70个单元的Urban North联排房屋买房者都收到了Pace Developments的通知:“要么给钱,要么离开”

 

讽刺的是,开发商的决定并没有影响到同一块地皮上的部分买家,这些不受影响的买家都是最近以更高的价格购买了房子。

 

CBC媒体采访了收到信的5名买家,有些人已经挑选了房子的设备,支付了额外的升级费用,并曾经得到Pace Developments的保证,新家将在2022年完工。

 

开发商的信,让他们感到措手不及。

 

这封日期为2021年11月9日的信中写道:“由于无法控制的情况,我们的项目还是受到了疫情的挑战,现在已经无法按照最初的条件融资……很不幸,这项迫使卖家现在要取消你的订购协议。”

 

Pace Developments的常务董事Yvonne Sciavilla表示,公司需要更多的资金,因为与疫情相关的原材料和劳动力成本增加,有时甚至超过”60%

 

“这种情况影响了这个项目最初阶段的买家,这个联排房子一年多前就应该完工了。”

 

Sciavilla说,要提供为何价格上涨的详细数据是“非常困难的”,因为价格上涨是各方面促成的。

 

此外,她还表示,Pace Developments还面临着从Barrie市获得建筑许可的长达数月的延误,市政府阻碍了建设,推高了成本。

 

但这座城市的政府驳斥了这一说法。Barrie市发展主任Michelle Banfield表示,该项目没有任何许可或检查延误,即使在疫情爆发期间也是如此,审批都是在合理时间内进行的。

 

Banfield说,自6月份以来,Barrie市已经为300套住房中的133套发放了建筑许可证。巴里还被评为大多伦多地区最有效率和帮助的新住房开发项目获批市政府。

 

“开发商试图从房地产市场获益”

 

Margaret和John Geniole夫妇于2018年,以44.2万元的价格购买了他们的平房(bungalow),预计入住日期为2020年秋季。

 

在此期间,他们卖掉了房子,并与女儿住在一起,但公寓项目却被两次推迟,直到2022年春天。

 

现在,他们面临着两个选择:要么支付额外的10万元,明年春天搬公寓,要么拿回2.5万元的押金,尽管这笔押金在GTA住房市场上的价值比四年前要低得多。

 

近几年来,多伦多以北约100公里处的Barrie市的房价飙升。当Pace Developments在2017年首次开始销售这些单元时,平均价格为502,755元。

 

根据加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association)的数据,截至今年10月,这一数字已增至876,018美元

 

Geniole夫妇说,他们觉得自己别无选择,只能支付10万的溢价,并期望开发商之后不要再次提价

 

“找律师打官司需要花钱,我们现在真正负担不起额外的开支了。”Margaret说。

 

房屋建设监管局(HCRA)首席执行官Wendy Acheson表示,自2月份开始运营以来,该机构收到了类似情况下买家的投诉。

 

“事实上,我们在4月份发布了一份有关这方面的建议,让建筑商知道,如果他们打算重新谈判合同,我们希望他们以诚实正直的态度对待买家。”

 

她说,购房者应该寻求法律建议,并向HCRA投诉。如果确定开发商存在不当行为,机构会给予警告,或者提供教育。在最糟糕的情况下,开发商的执照可能会被吊销,纪律委员会可能会开出最高2.5万元的罚款。

 

一个很大的法律灰色地带:

 

但是专家称,尽管Pace Developments的决定对买家很不公平,但它们很可能是合法的

 

大多数前期合同允许开发商取消销售协议,要求更多资金,如果有“不可避免”的原因,比如疫情,就可以推迟项目。

 

多伦多房地产律师Bob Aaron表示,这表明开发商在安省拥有相当大的权力,需要更多的省级监管,以更好地保护购房者。

 

“这是纯粹的贪婪,这种贪婪得到了安省政府的认可和支持。”Aaron说。

 

政府和消费者服务部发言人Matteo Guinci表示,安省希望开发商公平对待开工前的买家。他指出,加拿大于2021年7月制定了强制性道德准则,以加强对房屋消费者的保护。

 

房地产经纪人David Fleming表示,即使买家采取法律行动,案件也将被搁置多年。他说,在他18年的职业生涯中,由于高风险和低回报,他从未向客户出售过开工前物业。

 

“开发商的律师花费了大量的时间和精力,使这些合同变得坚不可摧。”

 

Fleming警告说,购房者仍然有责任知道他们在购买预建房屋时,有可能会遇到了什么问题。

 

“开发商的财力比你雄厚得多,律师也比你强得多。因此,合同内容真的无关紧要,这是一个很大的法律灰色地带。”

(CFC记者Mandy编译)

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