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【加拿大都市网】多伦多的楼房市道危机并非独有，全球各城市目前面对的问题是楼价正被投资者推高，令价格超越一般人的收入。
以加拿大的标准衡量，新加坡上月就有关问题作出强烈回应，提高额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)，置业者买越多房屋，便要支付更多费用。
在有关政策下，该国公民的投资物业税款将增加，第二间物业的印花税率由12%调升至17%；第三间由15%增至25%。永久居民的第二套房屋要缴付25%印花税，第三套则调升至30%。新加坡的海外买家购入任何住宅时，承担的税率更由20%增至30%。
如加拿大仿效相关做法，能否放缓多伦多的房地产价格升幅，令首置人士可入市呢?
加拿大公共财政研究中心国家财政(Finances of the Nation)共同总监、兼多伦多大学教授史玛特(Michael Smart)表示，加拿大已有新加坡风格的税务政策，就是土地转让税(LTT)，由于多伦多是唯一有土地转让税的城市，房屋买家需按楼价支付约4%税款，而在安省其他地区，买家只需缴令省府部分的税项。他称，虽然税率未如新加坡的高，但也很多了，他不肯定多伦多会否效法新加坡的做法。
经济师柯克兰(DT Cochrane)并不认同将安省的土地转让税，与新加坡提高印花税作比较，因后者是针对购买多间房屋的买家，他认为现时应讨论土地转让税可达成什么目的，以及应否作出调整，本国可效法新加坡的税项作出调整，包括只适用于购入3间或更多房屋的买家，但小房舍(Cottage)的业主可获辖免。
联邦政府曾表示，计划向海外买家征收1%空置房屋税，安省亦有15%的非居民投机税。省府自2017年引入有关政策至今，税款收益达6.1亿元，但对放缓楼价效力有限，在疫情期间，楼价己上涨不少。
此外，本国地产公司Re/Max的总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，新加坡的做法是冷却需求，本国则是供应问题，若引入类似税务政策，必须非常进取才能产生影响。
（星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）
