新华侨网近日一家房地产公司的倒闭引起了全加拿大地产相关行业的关注。不仅失去了旗下上亿加元房地产，还欠下了上千万加元债务，被认为可能是加拿大历史上涉及金额最大的庞氏骗局之一。
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这家名为Epic Alliance的房地产投资公司位于萨斯喀彻温省城市萨斯卡通，创建于2013年。该公司名下还拥有众多子公司，例如 Epic Alliance Real Estate（用于物业管理）、Epic Alliance Electric（用于物业维护）、Epic Accounting and Bookkeeping和Epic Holdings，以及一众编号公司，旗下拥有共计118名员工，最高持有过超过600处房产，规模可谓宏大。
据悉，除了经营一项基于期票的贷款业务以外，Epic Alliance拥有一种双重的商业模式。
Epic Alliance宣传的盈利模式，图片来源：Epic Alliance官网
一方面，他们提供一种名叫Fund-A-Flip的计划，通过向投资者收取40000加元左右的私人投资，Epic Alliance借此筹资资金购置房产，翻新并出售以获利。
这让人不得不联想到之前轰动一时的“深房理“事件，通过众筹和代持的方式筹集炒房的大量资金来源。不过，这二者之间其实还有一定区别。
其实与Epic Alliance采用的Fund-A-Flip计划类似的投资方式并不非常罕见，但该公司的项目与大多数类似投资方式不同的是，他们将这些收集而来的房产反过来再出售给他们的投资者。
另一方面，该公司还提供一个名叫”Hassle Free Landlord”的项目，标榜其高达15%的投资回报率。投资者将提出房屋成本的20%作为首付，然后有资格获得房屋抵押贷款。然后他们会把房子租给Epic Alliance。作为回报，Epic Alliance将承担有关房屋的所有费用。他们将支付抵押贷款、保险、税收、公用事业等，并返还最初20%投资的15%年回报，因此，如果投资者投入了40000加元，将获得每月500加元的回报。
由于只向每个投资者收取40000加元左右的低价投资，Epic Alliance所购置的房产价值一般也都极为低廉。其投资的房产很多都位于萨斯卡通一片位于被称为“字母城”的地区。该地区位于Avenue A到Avenue Y之间，由于较低的人均收入和较高的犯罪率，被当地人普遍认知为“贫民区”，而”Hassle Free Landlord”大多身居外地，因而并不知晓详情。
房屋糟糕的管理状况，图片来源：CBC
据了解，该地区房产平均售价大概在22万加元左右，在算上一系列成本后，Epic Alliance以大约1500加元的租金出租类似价值的房产。虽然这个数字甚至不比其真实成本高出多少，然而事实上，萨斯卡通基本上没有人愿意每月支付1500加元以上的租金来住在贫民区。
因此Epic Alliance持有的出租房其实入住率很低，这也造成了该公司不断地亏损。最多时该公司名下持有超过600处房产，但入住率最高也不超过50%。这样粗略估计每月Epic Alliance可能至少要承担45万加元的净损失。
总结下来就是，Epic Alliance先通过投资者获取的资金购买房屋，再将其承包给价格低廉的建筑商来将其粗略翻新。之后再反过来让投资者买下该房屋支付20%的首付，剩下的部分则抵押贷款。由于是将翻新后的房屋直接出售给自家的投资者，Epic Alliance一般可以从中获得一部分现金帮助周转，让这艘日渐沉底的破船继续运作。但现实很残酷，该公司实际上仍然在持续亏损，为此只能不断引入新的投资者，通过获取新资金来偿还旧债。
然而Epic Alliance“这种保证高回报率”的投资项目名声在外，最终吸引了官方的注意。在去年10月下旬，萨省政府金融和消费者监管机构FCAA找上了门，表示该公司没有许可证的情况下提供投资，因此下达了停止交易禁令，令其经营情况雪上加霜。
这使得其被迫解雇了超过75%的原员工。虽然之后FCAA又取消了禁令，但为时已晚。禁令不仅使Epic Alliance超过一个月无法获得新投资，更是吓跑了那些观望的潜在投资人。Epic Alliance随后垂死挣扎，想谈拢一笔1000万加元的大额投资来稳定现状，但最终告吹。该公司随后又转向现有投资人，希望重新谈判修改合同内容以不支付给投资人现金，也以失败告终，最终宣布破产，给这场骗局画上了句号。
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宣布破产之际Epic Alliance还持有504处总价值超过1.26亿加元的房产，其中总价值共约1.15亿加元的房产都在萨斯卡通。而”Hassle Free Landlord”项目中占绝大多数的外地投资人们由于Epic Alliance的破产而不得不突然以远程房东的身份收拾剩下的烂摊子，身居异地也使得出租流程更加困难，很可能在短时间内很难再次成功出租，这也将造成一笔额外的损失。另外，Epic Alliance从超过120名投资人处收取的约1000万至2000万加币的资金也因该公司破产而不知去向。这在当地的的房地产界也引起了不小的轰动。如果让如此大量的房屋一次性涌入市场，很可能对当地的房市造成直接的影响，对那些购买了房产的投资人来说往往意味着危机。
（CFC记者Gary编译）
