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加拿大政府2022财年预算中，有一项100亿元的住房预算。这项预算，除新屋开发拨款、打击投机和外国买家外，还有一项帮助首次买家的首次买家免税储蓄账户Tax-FreeFirst Home Savings Account（FHSA）预算。

 

从2023年起，首次买家可开FHSA账户，最高可存4万元。当事人可开同时开多个FHSA账户，但每年总供款不得超过8,000元最高限额。

 

和注册退休储蓄账户（RRSP）一样，这笔款可减税，不同之处是FHSA每年供款限额不得延后。和免税储蓄账户（TFSA）一样，当事人用于首次买房时的取款免税，账户存款投资收益也免税。账户开设后15年内存款未动用，账户必须关闭，账户存款余额必须转至RRSP或RRIF，或交税取款。

 

联邦政府一再强调，这一住房预算政策是为提高住房担负力。过去2年，因炒房投机严重和利率超低，全国房价一种飙涨51%。加拿大地产协会（CREA）数据显示，今年2月全国房价指数涨3.5%至86.84万元。为应对飙升的房价，今年3月央行自2018年以来首次加息。

 

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2022 年预算中提出的关于免税账户的措施如下：

 

去年秋季大选时，自由党将FHSA开户年龄限制在40岁以下，但今年预算废除年龄限制。从2023年起可开户，账户年供款最高限额8,000元，总计供款限额4万元，当年未用限额不得延后。

 

FHSA明年推出后，首次买房仍可利用RRSP最高3.5万元的免税首次买房计划（HBP），但HPB和FHSA不得并用。政府的建议是，FHSA存满4万元后，可转用TFSA。政府估计，FHSA计划未来5年税收成本总计7.25亿元。

（cfc记者chen编译）