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渥大教授表示,本地人投机是导致房价飙升原因之一

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渥太华大学智能繁荣研究所的迈克·莫法特在接受TheWest Block嘉宾主持人大卫·阿金的采访时表示,加拿大人投资房地产市场的投机行为“绝对”是导致房价飙升的因素之一。目前政策过于关注外国买家的投机行为,而忽略本地人的投机活动。

 

联邦自由党似乎将加拿大房价上涨归咎于外国买家。自由的将住房负担能力作为其2021 年竞选纲领的核心内容,他们完成了在竞选中做出的承诺,包括在两年内禁止大多数外国买家,并对在购买后12 个月内转手房产的人征收更高的税,这是加拿大房地产市场金融化目标不断努力的一部分。

 

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图源:GlobalNews

 

加拿大银行2021 年 12 月的数据显示,在COVID-19 大流行期间,投资者(其定义为“主要是国内买家”)超过了首次购房者。上周,加拿大统计局警告称,多个购房者正在抢夺城市房地产市场本已紧张的供应。

 

投资房地产被称为“房地产金融化”,通常指购买住宅房地产,将其作为出租单元出租、转售或提高租金来产生利润的行为。

 

据GlobalNews 4 月 13 日报道,三分之一的自由党内阁成员拥有出租或投资房地产资产,而来自各方的至少20% 的议员也拥有这些资产。

 

针对内阁成员的投资行为,特鲁多拒绝透露是否考虑采取措施,例如对二手或后续房产购买者征收更高税率,以阻止投机活动。

 

“显然,如果房地产投机源于国内,那就不同了,如果国会议员都这样做,那就不同了。”莫法特说。

 

“我认为他们如何将矛盾针对非加拿大人身上有点问题,加拿大人和非加拿大人都绝对在我们的房地产市场中发挥作用。”

 

他同时认为,打击投机与抑制金融化是解决房价问题的关键,而不仅仅是增加供给。建造更多房屋的承诺听起来“很棒”,但它比看起来更复杂。因为部分省份缺乏熟练技术工人,存在难以逾越的供应“瓶颈”。

(cfc记者chen编译)

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