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开发商违规操作,楼花买家共570万血本无归

安省开发商Ideal Developments因违规操作,导致在RichmondHill的两个联排别墅项目被当局取消,该楼花数名卖家共计百万预缴款项拿回无望。

 

去年秋天,IdealDevelopments 的 72 栋联排别墅项目——BossLuxury Towns 被取消,此前开发商被安大略省房屋建筑监管局指控无证经营,后来被省监督机构拒绝发放许可证。

 

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图源:cbc

 

随后有担保贷款人开始了一项接管程序,出售央街和邦德新月附近的开发土地以收回贷款。如果周二法院批准出售,Patel和其他永久产权联排别墅购买者被告知可能不会有任何剩余的钱来偿还他们的预付款。

 

据加拿大广播公司(CBC)报道,目前确认该两个楼花项目有29名买家,已向同一发展商或其附属公司缴交了合共570万元的预付款,每人12万元至25万元不等。由于安省的房屋保险项目只保障每名自由产权(freehold)物业买家最多10万元预付款,这些买家共有280万元没有保障,要追回十分困难。

 

61 岁的买家HasmukhPatel是29 名购买者之一,他用自己的信用额度借款支付了25万元预付款。但他的付款中有15万可能血本无归,被逼无限期延迟退休计划,以应付每月700元的借款利息。

 

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帕特尔在2021年5月同意支付25万元预付款,据他说因为建商承诺这样可在房屋交接时让价20万元。多伦多资深房产律师金纳堤(JohnZinati)表示,这承诺是一个非常极端的例子,说明为何买家在签购屋合同之前,应该将合同交给律师审查。律师可能指出不对劲之处,“建商透过刺激手段让你交一大笔预付金,承诺给你折价,但钱缴了之后没有保障”。

 

另一位买家Yen-HuiFa于2020年3月也向该建商支付了25万元预付款,在该公司开发的另一个镇屋项目RichmondTowns中购买一个单位。同样他也获建商承诺20万元折扣。不过这个位于麦健时少校路夹Lennox街的项目,在建商无法取得牌照更新后,于去年10月取消。

 

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他在经过数月追讨订金无果之后,将建商及其东主纳达拉贾林姆告上法庭,要求取回其25万元订金及30万元损失赔偿。不过律师哈里斯(MatthewR. Harris)表示,购买者没有太多追索权。有保障的债权人会先将开发商的土地卖掉以偿还其欠款。买家即使将开发商告上法庭也难以拿回全数预付款。

 

金纳堤指出,购房前买家应该更谨慎,应找律师看过购楼合约,同时花时间对建商的背景进行了解。

(cfc记者chen编译)

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