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多伦多150万元以上房子销量增涨

大多伦多地区房屋销量放缓 多是低价位住房

今年头4个月内,多伦多150万加元以上房屋的销量同比飙升31%。

加拿大房市疫期特有的火爆现象似乎已终结!最新数据显示,最近房屋销量比去年放缓,房价虽仍在涨,需求放缓却有可能拖累未来房价涨势,买家和卖家都在密切和焦虑地关注市场进展。按揭利率上升明显冲击的是低价位房屋市场。

房价跌,买家会担心房子砸在手中变成负资产,卖家也会犹豫,担心房子挂牌很久难卖出或卖不出好价钱。这种情况下,房价有可能成为牺牲品。权威人士认为,房贷利率升加重房贷压力,最终会吓走买家。

专家看跌今年房屋销量

未来加拿大央行有可能进一步加息,按揭成本进一步加重,带来2大有趣市场效应。一些人担心加息加重按揭成本,可能会抢在央行进一步加息前赶紧锁定还不是太高的固定利率。另一些人看跌房价,可能会选择观望,但选择观望的代价是加息导致房贷成本更沉重。

举例说,首次买家5%首付,房价90万元(加元,下同),3.5%固定利率月供4,440元,房价跌至80万元,利率涨至4.5%,月供4,375元和4,440元差不多少,是因为利息压力沉重。

去年加国多重挂牌服务系统(MLS)房屋销量总计66万6,643套,比2020年和2019年分别上升21%和35%。许多业内观察人士认为,去年房屋销量如此迅猛涨幅不具可持续性,市场因错失恐慌症提前消耗太多购房能力,今年房屋销量肯定会跌。

市场上演双城记

令人有些费解的是,房屋销量跌,房价却还在涨,只是涨幅放缓。大多伦多地区房屋交易数据可能有助于解开一些迷思。多伦多地产局(TRREB)数据显示,今年头4个月全地区房屋销量总计3万3,610套,同比4万7,157套下跌29%,房价同比涨21%。

房价涨,是因为低价位房屋销量跌,而高价位房屋销量升。

如今年4月,10万元至20万元房屋,4月销量同比跌幅分别为83%;20万元至30万元房屋,销量同比跌58%;30万元至40万元房屋跌76%;40万元至50万元房屋跌86%;50万元至60万元、60万元至70万元、70万元至80万元、80万元至90万元、90万元至100万元和100万元至125万元之间房子,销量同比分别跌75%、41%、29%、48%、41%和29%。相比之下,125万元以上的房子,4月销量同比升幅在6%至31%之间。

今年头4个月内150万元以上的房屋销量占所有房屋销量27%,远高出去年同期15%占比,150万元以上房屋销量同比飙升31%。相比之下,低价位的房屋销量完全呈现另一番景:50万元至100万元价位的房屋,同期销量同比暴跌47%。

这意味着,按揭利率上升明显冲击的是低价位房屋市场,高价位房屋市场似乎不受影响。当下市场无论是销量还是房价走势的不确定性,有可能持续到年底。

这种情况下,是买房还是卖房?专家也没有标准答案,是否买卖完全取决于个人具体情况和决定。受加息影响不大的人,有可能还会继续买卖游戏。至于现金流对于加息或房价起伏太敏感的人群,最好还是谨慎些。◇

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