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投资市场预计加国利率年底前再升1.25%

加拿大都市网

【加拿大都市网】加拿大中央银行出乎意料地大幅加息1%,令到负债累累的消费者感到震惊,尤其在疫情期间,新肩负大笔按揭的人士,但这困境料将持续,因为投资市场预计,加国在年底前会再加息3次,总加幅介于1%至1.25%。

央行将政策利率调高1%,至2.5%,加幅创近24年以来最大,目的是要压抑7.7%的高通胀。

加国的银行,在央行宣布加息后,将隔夜拆息同步调高至2.5%,以及将最优惠利率,由3.7%调高至4.7%。

利率调高,令加拿大的地产市场立即降温,随着消费者感到压力,也可能会减少旅游、外出进餐及奢侈品等开支。

根据货币市场的表现,投资者预计在年底前,加国会再加息3次,令政策利率调高至介于3.5%至3.75%的水平。

Capital Economics高级加国经济分析员Stephen Brown表示:“将会有不少痛苦,我认为央行低估了对楼市与消费的风险”。

根据官方的数据显示,央行的行动,已令按揭利率呈螺旋式上升,这是加人对浮息按揭的担忧;因为浮息按揭占加国5月份新增按揭总额约50%,但疫情爆发前,这比例只有大约7%。

2022年初,在多伦多郊区置业的Udit Kumar表示:“我感到心烦意乱,在短短数个月内,所采用的浮息按揭,利率已由1.84%上升至3.4%”。

他表示:“我现在发现,所拥有的物业,价值正在下跌,但按揭开支则不断上升”。

按揭经纪Ron Butler表示,已经听到有人担心不得不牺牲食品杂货的开支来供楼;但他表示,即使情况对不少人而言是十分痛苦,但由于加国的失业率创历来新低,故预计不会出现断供潮。

Butler表示:“在这个国家的银行业历史上……加息并没有对断供产生巨大影响,不论多快,不论多大”。

Brown表示,预计加国楼价,由高峰至谷底会下跌20%,他担心央行要将通胀降温,令物业市场被牺牲。

(网上图片) T02

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