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央行今日再次加息!大环境下如何控制成本?先了解什么是Trigger Rate

加拿大央行今天又将隔夜利率上涨了 0.75。很明显,这意味着一些加拿大人可能会在每年的抵押贷款账单上多花费数千加元,而影响最直接的将是那些浮动利率抵押贷款持有人

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因此在当前大环境下,选对贷款银行和贷款类型,并且对其概念和原理有着全面的认识显得至关重要。

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为此,我们特地邀请到房屋贷款领域的专家,RBC 资深房屋贷款经理国红 Elizabeth 来为大家详细讲解在利率趋势前景仍旧不明朗的当下,如何合理有效地控制成本,以及在此过程中必须了解的一个概念——Trigger Rate 触发利率

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国红 Elizabeth:之前的几次升息过后,大多数 RBC 浮动利率贷款持有人的月供都没有变化,这次升息过后才有可能会迎来历史上首次月供上涨。这也是 RBC 浮动利率贷款的好处:选择浮动利率的客户,只要当前利率低于一个临界值,每月月供将保持不变。但如果当前利率等于或超过了这个临界值,每月的月供款额就会上涨,这个临界值就是触发利率,英文名叫做 Trigger Rate。

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之所以要设置 Trigger Rate,是因为在浮动利率上涨的情况下,每月供款额会先按比例支付利息,剩下的一部分才还入贷款本金,如果利率一直上涨,利息会越来越高,进入本金的额度随之降低,当每月供款额等于或小于利息时,将没有余额进入本金,这对于客户来说,意味着贷款永远也还不清。因此银行需要设置一个触发利率,使得在客户供款额等于或小于利息时,让客户通过增加月供来保证每月有钱还到本金里。

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触发 Trigger Rate 导致月供上涨的这种情况,想必大家还存在许多疑问,这时候就需要专家详细地答疑解惑啦。

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国红 Elizabeth  / RBC

国红 Elizabeth 是 RBC 银行的一名资深房屋贷款经理,无论是留学生、新移民还是老移民,无论是第一次买房者还是已经拥有多套物业的投资者,国红总是在了解过客户的处境和经济状况后,为客户制定出最合身的贷款计划。

国红根据个人的经验和对政策的了解总结了一些常见问题及其答案,分享给大家。

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关于 Trigger Rate

01

问:触发利率到底是多少?

答:每个房屋贷款都有自己独特的触发利率,该利率是根据未偿还的抵押贷款金额,还款额和其他因素计算的。这个值大家可以从自己最初签署的贷款合同上找到,也可以通过网上计算器计算一个估计值。

02

问:达到触发利率后,我的月供款会增加多少呢?

答:还款额将根据利息以 2 刀为基准增加,直到还款额超过利息。

03

问:月供款增加后,我的 HomeProtector 保险保金会增加吗?

答:会。

04

问:达到触发利率时,我会收到银行通知月供上涨吗?

答:会。里面会详细说明月供上涨了多少,从什么时候开始生效。

以上就是有关 Trigger Rate 的相关介绍和问题解答了,如果还有其他房贷相关的疑问,欢迎咨询国红,由房贷专家帮你答疑解惑。

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多年的工作积累,使国红积攒了丰富的贷款经验,帮助许人在渥太华安家落户,有口皆碑。

在贷款的常见问题、注意事项、解决方法和操作步骤上,国红精准地诠释了“what to do, when to do and how to do”。

客户反馈

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