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加拿大家庭在房地产降温中损失了数十亿美元

安大略省奥克维尔的房地产待售标志。 2018 年 12 月 1 日星期六。

安大略省奥克维尔的房地产待售标志。2018 年 12 月 1 日星期六。

照片:加拿大媒体/RICHARD BUCHAN

RCI

房价仅跌至 18 个月前的水平,但对经济产生了连锁反应

加拿大的房地产市场突然急剧降温。自去年这个时候以来,销售额下降了 24%。自二月份的峰值以来,这个国家的房屋平均价格已经下跌了 179,047 美元。 

然而,实际上发生了很大变化吗?

SIA Wealth Management 首席市场策略师 Colin Cieszynski 表示,我认为这就像让空气从气球中排出一样。您不一定希望它突然爆裂,但在短期内,价格需要降至更可持续的水平。

房价仅跌至 18 个月前的水平,但对经济产生了连锁反应。

房价仅跌至 18 个月前的水平,但对经济产生了连锁反应。

照片: : 加拿大房地产协会 CBC 新闻

对于任何试图进入市场的人来说,冷静下来的前景总是被视为一个机会。但即使房价下跌 20%,加拿大的平均房价也已回落至 2021 年初的水平。

然而,改变的是典型的加拿大家庭最近感觉房子很穷。加拿大统计局表示,房价下跌推动了该国有史以来最大的家庭财富下降。

家庭净资产损失数十亿

看房价下跌可能很容易,如果你不是试图出售的业主,比如说,这不会影响我。

但现实是:加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩,该行业本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一,而且刚刚受到打击。

Statscan 表示,加拿大家庭的净资产——定义为所有资产减去所有负债的价值——在 4 月、5 月和 6 月下降了惊人的 9901 亿美元。

数据机构在2018 年底开始的房地产市场因利率快速上升而停止上涨,非金融资产价值下跌 3898 亿美元,加剧了这一下降。上周发布。

家庭财富的其余部分下降发生在第二季度股市暴跌之际。(Statscan 的数据仅涵盖了截至 6 月的时期。此后股市有所回升,但一度炙手可热的房地产市场损失在 7 月和 8 月加速。)。

根据加拿大商业发展银行的一项新研究,尽管全国失业率超过 7%,但加拿大 55% 的中小型企业仍在努力招聘所需的工人,这限制了增长。 走在招聘标志旁边的人需要帮助。

根据加拿大商业发展银行的一项新研究,尽管全国失业率超过 7%,但加拿大 55% 的中小型企业仍在努力招聘所需的工人,这限制了增长。

照片:(SAM NAR/CBC)

BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 表示,随着房价下跌,会对经济的其他部分产生连锁反应,比如建筑材料支出、家具支出等等。

我们的房地产活动更加萧条,这将拖累实体经济增长,并将拖累就业增长。

随着过去几十年房价飙升,加拿大房主感到更加富有。他们借了更多的钱,花了更多的钱,把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。

随着价值下降和利率上升,房主不太可能借贷和消费。

Kavcic 说,这些利率还会以另一种方式减缓经济增长。

他告诉 CBC 新闻,如果您的抵押贷款每月增加 500 美元,或每月增加 1000 美元,这会立即影响您本可以在经济其他地方支出的可自由支配支出。

通货膨胀还没有结束

与此同时,通货膨胀正在侵蚀我们的购买力并侵蚀工资增长。

综合起来,消费者正在寻找缩减支出的方法,而小决定在扩大人口规模时会产生很大的不同。

Kavcic 说,如果你不出去吃午饭,那么在当地午餐场所的销售量就会减少,也许在某些时候,工作机会也会减少。

他预计未来会有艰难的日子。

汽油价格下跌正在压低总体通胀。 但其他其他商品和服务的价格继续上涨。

汽油价格下跌正在压低总体通胀。但其他其他商品和服务的价格继续上涨。

照片:加拿大广播电台 / JEAN-CLAUDE TALIANA

下周,加拿大将公布最新的通胀数据。预计他们将显示出减速的主要头条数字,该数字在 6 月份达到 8.1%的 39 年高位 (新窗户).

但经济学家担心,剔除汽油和食品等波动性成分的核心通胀仍在上升。Cieszynski 说,美国最近的通胀数据表明,控制物价上涨是多么困难。

他说,[上周的美国]数据显示,通胀是粘性的,它仍然居高不下,可能已经达到顶峰,也可能没有达到顶峰

即使它确实开始下降,它的下降速度也可能比 [华尔街] 预期的要慢得多。

他说,如果即使在较高的利率对经济造成影响的情况下通胀确实持续存在,包括加拿大银行在内的中央银行将不得不加息超过预期,并在比预期更长的时间内保持高位。

这将意味着股市和房地产市场都会出现更多动荡。这反过来又意味着家庭财富受到的侵蚀比我们已经看到的更大。

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